在先債權能否對抗已登記的物權
《民法典》于2021年1月1日生效,《物權法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的法律規定:
當事人之間訂立不動產買賣合同,但未辦理不動產物權登記,出賣人嗣后又就同一不動產與第三人訂立買賣合同,并依法辦理了登記,即使在先的買賣合同被人民法院生效判決確認有效,也不能對抗第三人已登記的不動產所有權,在先的合同債權可通過其他途徑尋求法律保護。
《物權法》第九條第一款規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外?!?/p>
第十五條規定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力?!?/p>
根據上述規定,當事人之間訂立不動產買賣合同,未辦理物權登記的,雖然不影響買賣合同的效力,但買受人并未取得不動產的所有權,即使買賣合同被人民法院生效民事判決確認有效,該不動產的所有權也不發生變動,其買受人依據買賣合同的約定享有的僅為債權。如果出賣人嗣后又就同一不動產與第三人訂立買賣合同,并依法辦理了登記,則應認定第三人已取得不動產的所有權。
《民法典》(2021.1.1生效)
第二百零八條 【物權公示原則】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。
第二百一十五條 【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
因前一買受人享有的僅為債權,而第三人享有的是物權,在兩者發生沖突時,應依據物權效力優先于債權效力的基本原則,優先保護已登記的不動產所有權,即使在先的合同被生效民事判決確認有效,也不能對抗已登記的不動產所有權,在先的合同債權可通過其他途徑尋求法律保護。以上就是小編對該問題的解答,如有其它問題律霸網提供專業法律咨詢服務。
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