在先債權(quán)能否對抗已登記的物權(quán)
《民法典》于2021年1月1日生效,《物權(quán)法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關(guān)的司法解釋也會失效。
《民法典》生效前的法律規(guī)定:
當(dāng)事人之間訂立不動產(chǎn)買賣合同,但未辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記,出賣人嗣后又就同一不動產(chǎn)與第三人訂立買賣合同,并依法辦理了登記,即使在先的買賣合同被人民法院生效判決確認(rèn)有效,也不能對抗第三人已登記的不動產(chǎn)所有權(quán),在先的合同債權(quán)可通過其他途徑尋求法律保護。
《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。”
第十五條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。”
根據(jù)上述規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立不動產(chǎn)買賣合同,未辦理物權(quán)登記的,雖然不影響買賣合同的效力,但買受人并未取得不動產(chǎn)的所有權(quán),即使買賣合同被人民法院生效民事判決確認(rèn)有效,該不動產(chǎn)的所有權(quán)也不發(fā)生變動,其買受人依據(jù)買賣合同的約定享有的僅為債權(quán)。如果出賣人嗣后又就同一不動產(chǎn)與第三人訂立買賣合同,并依法辦理了登記,則應(yīng)認(rèn)定第三人已取得不動產(chǎn)的所有權(quán)。
《民法典》(2021.1.1生效)
第二百零八條 【物權(quán)公示原則】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。
第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
因前一買受人享有的僅為債權(quán),而第三人享有的是物權(quán),在兩者發(fā)生沖突時,應(yīng)依據(jù)物權(quán)效力優(yōu)先于債權(quán)效力的基本原則,優(yōu)先保護已登記的不動產(chǎn)所有權(quán),即使在先的合同被生效民事判決確認(rèn)有效,也不能對抗已登記的不動產(chǎn)所有權(quán),在先的合同債權(quán)可通過其他途徑尋求法律保護。以上就是小編對該問題的解答,如有其它問題律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國律師協(xié)會會員,陜西律師協(xié)會會員,陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇,做事嚴(yán)謹(jǐn),思維縝密,責(zé)任心強,具有扎實的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗。忠實規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人,贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風(fēng)險防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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