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寧波
買賣村民自住房的合同有效嗎
買賣村民自住房的合同有效嗎
村民自住房屬于常說的小產權房，就是那種擁有宅基地使用權證，取得規劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產權證的村民自住房。
第一，這類小產權房，具備合法的產權證明，法律規定可以在本集體經濟組織成員，也就是同村村民之間進行轉讓。
第二，對于向村外村民以及城鎮居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條規定“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業建設”，另外《城市房地產管理法》第三十八條也規定“未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓”，但這些規定并不屬于效力性強制性規范，不能以此直接否定房屋買賣合同的效力。
從目前司法實踐來看，對小產權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能是在違規出賣房屋獲得利益以后，再基于土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效，使得遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產權房買賣體現了當事人意思自治的原則，應傾向于認定合同有效。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據目前我國法律的規定，村民自建的房屋進行交易的，只能由本村的村民之間進行交易，如果與外村的人交易的，房屋買賣合同無效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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