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買賣村民自住房的合同有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-07 · 223人看過

買賣村民自住房的合同有效嗎

村民自住房屬于常說的小產(chǎn)權房，就是那種擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。

第一，這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員，也就是同村村民之間進行轉讓。

第二，對于向村外村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為，盡管《土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設”，另外《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條也規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉讓”，但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范，不能以此直接否定房屋買賣合同的效力。

從目前司法實踐來看，對小產(chǎn)權房買賣合同效力的認定主要適用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認此類合同無效，出賣方很可能是在違規(guī)出賣房屋獲得利益以后，再基于土地升值、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效，使得遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失，從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此，合法的小產(chǎn)權房買賣體現(xiàn)了當事人意思自治的原則，應傾向于認定合同有效。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)目前我國法律的規(guī)定，村民自建的房屋進行交易的，只能由本村的村民之間進行交易，如果與外村的人交易的，房屋買賣合同無效。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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張亞亮北京大成（蘭州）律師事務所丨甘肅蘭州

執(zhí)業(yè)證號：16201201210360595

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簡介:

張亞亮，畢業(yè)于甘肅政法學院，就職于北京大成（蘭州）律師事務所。現(xiàn)為甘肅省律師協(xié)會知識產(chǎn)權專業(yè)委員會委員，北京大成（蘭州）律師事務所知識產(chǎn)權專業(yè)組負責人。該律師執(zhí)業(yè)以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規(guī)的研究，在執(zhí)業(yè)中辦理過大量知識產(chǎn)權（專利、商標、商業(yè)秘密、不當競爭）訴訟業(yè)務以及知識產(chǎn)權類侵權非訟業(yè)務。除此之外，對公司并購重組、投融資、房地產(chǎn)等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經(jīng)驗，更有大量的業(yè)績支撐。

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