公房原則上不能直接買(mǎi)賣(mài)，但作為公房承租人，可以將所居住的公房交由所在區(qū)縣房屋置換中心置換。什么是公共住房，所謂公共住房是指公共住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私人住房而言的。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，可分為三類(lèi)：第一類(lèi)是直接主管公房，是指由政府接管，由國(guó)家出租、購(gòu)買(mǎi)、新建、擴(kuò)建的住房。大部分房屋由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租和維修，還有一小部分是單位免租。第二種是自我管理。指全民所有的住房和集體所有制單位，俗稱企業(yè)財(cái)產(chǎn)。第三類(lèi)公共住房是行政事業(yè)單位以產(chǎn)權(quán)人身份分配或租賃給職工的住房。通常會(huì)列出前兩個(gè)。

本市公房產(chǎn)權(quán)人代表為天津**總公司，其日常管理機(jī)構(gòu)為各區(qū)房管局房管站。公房承租人持有房屋管理站出具的《公房租賃合同》（俗稱“房屋”）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四種。在法律上，公共住房的承租人有占有權(quán)、使用權(quán)和一定的收益權(quán)，但無(wú)權(quán)通過(guò)出賣(mài)或者變更承租人的方式處分房屋。為了方便群眾，統(tǒng)一管理，提高效率，天津**總公司整合了原來(lái)混亂的公共交付房置換制度，2004年7月明確宣布：天津**總公司授權(quán)天津市房屋置換有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津市房屋置換有限公司）作為天津市房屋置換）獨(dú)家辦理直管公共交付用房使用權(quán)的其他單位和個(gè)人無(wú)權(quán)辦理直管公共交付用房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，除天津房地產(chǎn)置換外，其他房地產(chǎn)中介無(wú)權(quán)以置換、回購(gòu)、代理轉(zhuǎn)讓等形式辦理公房中介業(yè)務(wù)。

為方便居民辦理公房置換業(yè)務(wù)，天津房屋置換在全市各區(qū)設(shè)立了數(shù)十家連鎖店，并建立了天津房屋置換網(wǎng)站。天津房屋置換在其連鎖店和網(wǎng)站上，公示了所有有置換要求的公房的位置、房型、面積和價(jià)格，并對(duì)公房引進(jìn)的置換方式、流程和程序進(jìn)行了詳細(xì)分析。據(jù)了解，公開(kāi)交房置換采取公開(kāi)掛牌、競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓的方式，包括掛牌、房管部門(mén)審核、退市和交房。

公租房承租人如欲轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有房屋使用權(quán)，應(yīng)先委托天津市房地產(chǎn)置換公司對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的公租房進(jìn)行評(píng)估，確定回購(gòu)價(jià)格，再與天津市房地產(chǎn)置換公司溝通回購(gòu)意向；未達(dá)成回購(gòu)意向的，提交必要材料，與天津市房地產(chǎn)置換簽訂《公共住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》，確定掛牌價(jià)格，在天津市房地產(chǎn)置換連鎖店掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗缓髵炫乒救臁炫破陂g，承租人應(yīng)按約定時(shí)間讓準(zhǔn)購(gòu)房人看房，退市成功后及時(shí)騰出房屋，辦理置換手續(xù)，最后領(lǐng)取房款。

如果您打算購(gòu)買(mǎi)直管公房的使用權(quán)，并在天津房屋置換網(wǎng)站或天津房屋置換連鎖店找到理想的房源，您可以看房，在退市當(dāng)日，按照“報(bào)價(jià)最高者，報(bào)價(jià)第一者同時(shí)”的原則繳納定金并退市。成功退市后，辦理付款、置換手續(xù)，最后拿到房子，拿到房子。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎