城鎮(zhèn)居民具體是否可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)

1、城鎮(zhèn)居民只能部分參與土地流轉(zhuǎn)。

2、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村參與土地流轉(zhuǎn)，其中有幾類土地是合法的：

(1)?農(nóng)村里的國有土地

農(nóng)村地區(qū)并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農(nóng)場(chǎng)土地、國有建設(shè)用地等。這些土地都是需要經(jīng)過掛牌招標(biāo)和拍賣才能進(jìn)行交易的土地。

作為城鎮(zhèn)居民可以參與“購買”，能不能拿下就要看你的本事了。因?yàn)檫@些土地一般與項(xiàng)目掛鉤，如果項(xiàng)目夠好，是可以得到其使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)的。

(2)?四荒地及其他未利用土地

在四荒地及其他未利用土地這一塊，用“購買”一詞并不妥當(dāng)，應(yīng)該稱作“以其他方式承包的土地”，其獲得土地使用權(quán)的方式和購買比較相近，是通過招標(biāo)、拍賣以及公開協(xié)商的方式來成交的。

(3)?農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地

我國發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可入市交易，與國有土地同價(jià)同權(quán)。要看這個(gè)地方是不是國家試點(diǎn)地區(qū)。

3、絕對(duì)禁止交易的三種土地

(1)?農(nóng)村宅基地

除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外，城鎮(zhèn)居民購買宅基地是明令禁止的。

(2)?家庭承包地

農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán)+經(jīng)營權(quán))，但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。

但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行耕種。

(3)?機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等

機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。

上文就是關(guān)于城鎮(zhèn)居民是否可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)這一問題的相關(guān)法律解釋，從中我們可以看出，城鎮(zhèn)居民只能部分參與土地流轉(zhuǎn)，但是有幾類用地是禁止參與的，假如對(duì)于城鎮(zhèn)居民是否可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)這一問題，還想了解更清楚的內(nèi)容，建議當(dāng)面咨詢一下相關(guān)的法律部門和更加專業(yè)的律師。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。