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取消商品房預(yù)售制度有哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 765人看過

取消商品房預(yù)售制度存在哪些問題。如果取消商品房預(yù)售，對開發(fā)商自有資金的要求將大大提高，資金實力較弱的中小企業(yè)將被淘汰或投靠實力雄厚的開發(fā)商，最終可能導(dǎo)致行業(yè)壟斷的出現(xiàn)。而且，僅僅依靠大開發(fā)商提供產(chǎn)品，會導(dǎo)致消費者福利的雙重?fù)p失：一是造成供不應(yīng)求、房價飛漲的局面，這將大大減少消費者的剩余，失去消費者的福利，它會因競爭的減少而放松對產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的需求，從而再次損害消費者的福利。（2）住房市場供給減少導(dǎo)致住房價格上漲。商品房預(yù)售取消，未來的住房不能進(jìn)入流通領(lǐng)域。但由于資本市場發(fā)展滯后，除銀行貸款外，可供選擇的融資方式基本不多，因此房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)資金短缺，甚至部分開發(fā)商將被迫退出。因此，商品房供應(yīng)將趨緊，一定時期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)資金短缺，供大于求，購房者選擇房地產(chǎn)產(chǎn)品的范圍將縮小。對于更多的普通購房者來說，現(xiàn)房成本相對較高，這可能超出了他們的承受范圍，房價上漲應(yīng)該是不可避免的。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其促進(jìn)就業(yè)、改善人民生活和發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的作用應(yīng)該得到肯定。取消商品房預(yù)售制度將使房地產(chǎn)業(yè)成為資本密集型產(chǎn)業(yè)，準(zhǔn)入門檻將大大提高，這將導(dǎo)致全國房地產(chǎn)投資的進(jìn)一步下降。而且，取消預(yù)售制度更容易導(dǎo)致住房供應(yīng)不足和房價上漲，這不僅有利于購房者，也會影響國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。此外，根據(jù)制度經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋，只有當(dāng)取消商品房預(yù)售制度的預(yù)期邊際收益等于完全實施現(xiàn)有住房銷售制度的邊際成本時，取消商品房預(yù)售制度才是可行的。

基于上述介紹，取消商品房預(yù)售將給開發(fā)商帶來巨大的資金壓力。相信您閱讀了上述介紹后，對取消商品房預(yù)售制度的可行性有了一定的法律認(rèn)識。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎

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