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寧波
取消商品房預售制度有哪些問題
取消商品房預售制度存在哪些問題。如果取消商品房預售，對開發商自有資金的要求將大大提高，資金實力較弱的中小企業將被淘汰或投靠實力雄厚的開發商，最終可能導致行業壟斷的出現。而且，僅僅依靠大開發商提供產品，會導致消費者福利的雙重損失：一是造成供不應求、房價飛漲的局面，這將大大減少消費者的剩余，失去消費者的福利，它會因競爭的減少而放松對產品質量和服務的需求，從而再次損害消費者的福利。（2） 住房市場供給減少導致住房價格上漲。商品房預售取消，未來的住房不能進入流通領域。但由于資本市場發展滯后，除銀行貸款外，可供選擇的融資方式基本不多，因此房地產開發將出現資金短缺，甚至部分開發商將被迫退出。因此，商品房供應將趨緊，一定時期內房地產開發將出現資金短缺，供大于求，購房者選擇房地產產品的范圍將縮小。對于更多的普通購房者來說，現房成本相對較高，這可能超出了他們的承受范圍，房價上漲應該是不可避免的。房地產是國民經濟的支柱產業，其促進就業、改善人民生活和發展國民經濟的作用應該得到肯定。取消商品房預售制度將使房地產業成為資本密集型產業，準入門檻將大大提高，這將導致全國房地產投資的進一步下降。而且，取消預售制度更容易導致住房供應不足和房價上漲，這不僅有利于購房者，也會影響國民經濟的健康發展。此外，根據制度經濟學的解釋，只有當取消商品房預售制度的預期邊際收益等于完全實施現有住房銷售制度的邊際成本時，取消商品房預售制度才是可行的。
基于上述介紹，取消商品房預售將給開發商帶來巨大的資金壓力。相信您閱讀了上述介紹后，對取消商品房預售制度的可行性有了一定的法律認識。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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