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寧波
集資房沒有購房合同能買嗎
一、集資房沒有購房合同能買嗎
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。集資房的一個最主要特點就是不以盈利為目標。
由于現階段關于集資房建設的一些具體細則還沒出臺，集資房由誰開發，土地如何獲得等等，法律上還存在空白的區域。集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。集資建房和商品房在房產證形式上是一致的，只是在產證“產別”中注明為集資建房。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權等等。
根據我國法律規定，未取得產權證的房屋是不能進行轉讓的，集資房也同樣如此。買賣雙方在未取得房產證之前的交易行為是不受法律保護的，并且這個時候購買對購房者來說存在風險，建議您謹慎權衡后再決定。
二、集資房如何辦理房地產證
集資房如何辦理《房地產證》呢?
(1)集資建房、合作建房的，必須是經政府有關部門批準的，并辦理了房地產初始登記的房地產才可以辦理小業主的《房地產證》;
(2)未經政府有關部門批準的非法集資建房、合作建房，必須經過有關部門處理并補交地價款，按規定辦理房地產初始登記后，方可辦理小業主《房地產證》;
(3)經初始登記后的集資建房、合作建房提交下列資料后即可辦理《房地產證》：《房地產轉移登記申請書》;身份證明;集資建房或合作建房合同書或協議書;購房發票復印件;發展商出具的付清房款證明。
相信通過以上小編對相關問題的解答，您對集資房已經有了一定的了解了吧。在未取得產權證的情況下，集資房是不能購買的。當然，如果您還對這一問題存在疑惑，或者您還有什么相關法律問題需要解決，歡迎到律霸網進行咨詢。
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