1、 只有土地使用證的租賃合同是否有效（合同法有效期至2020年12月31日）

只有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出租，房屋租賃合同無(wú)效。《商品房租賃管理辦法》第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，防災(zāi)等工程建設(shè)；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法律情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以法律形式隱瞞違法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益的；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。第二，租賃合同提前終止，承租人應(yīng)如何賠償？在房屋租賃關(guān)系中，承租人提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，違約金的條款將在房屋租賃合同中規(guī)定。在實(shí)際租房過(guò)程中，房東還會(huì)提前收取幾個(gè)月的租金作為定金。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會(huì)扣留定金作為違約金。在法律上，定金應(yīng)理解為保證房屋和家具完整的定金，這與違約金不同。定金不能直接確認(rèn)為提前終止合同的違約金。至于違約金的具體數(shù)額，法律沒(méi)有明確規(guī)定。在合同法中，違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定的，按約定計(jì)算；沒(méi)有約定的，按實(shí)際損失計(jì)算。根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)論哪一方索賠損失金額，都必須提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明。三、最新情況（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第143條【民事法律行為有效條件】民事法律行為符合下列條件的，為有效：

（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)慣。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能出租，出租房屋的租賃合同無(wú)效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎