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業(yè)主委員會是否具備訴訟主體資格

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 1081人看過

業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格。為了更好地理解，以一個案件為例：

[案件事實]

原告稱XX市某小區(qū)28號樓為社區(qū)俱樂部，業(yè)主所有。開發(fā)商擅自將被告人程某出售后，被告人程某根據(jù)《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，將其出租給被告人XX酒店管理有限公司，請求人民法院判決第二被告租賃行為無效，停止損害賠償損失（274元/天）。被告人程某辯稱：本人已取得該房產(chǎn)的所有權，該房產(chǎn)不屬于業(yè)主。本人將該物業(yè)出租給被告商丘**酒店管理有限公司合法有效，受法律保護。駁回原告的訴訟請求時，有兩種意見：

第一種意見：XX市某社區(qū)臨時業(yè)主委員會不是法律規(guī)定的法人或者其他組織，也不是合格的民事訴訟主體，商丘市某社區(qū)臨時業(yè)主委員會的訴訟應予以駁回。

第二意見：XX市XX區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局于2012年8月28日備案的XX市某社區(qū)臨時業(yè)主委員會，應當認定XX市某社區(qū)臨時業(yè)主委員會為合格訴訟主體，所以作為原告起訴是合適的，并應繼續(xù)進行實質(zhì)性審理

[意見]

本案經(jīng)審理委員會討論，同意作為第二合議庭，理由如下：

雖然《物業(yè)管理條例》沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，業(yè)主委員會是依法成立并向政府房屋管理部門備案的非法人組織，從其設立、職責和相關的物業(yè)管理規(guī)定等方面來看，業(yè)主委員會應當是一個非法人組織。它是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主和業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂和履行與物業(yè)管理有關的合同；

3。依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主投訴物業(yè)管理行為；

4。它有權占有和控制房地產(chǎn)業(yè)的公共部分和公共設備。由于法律法規(guī)在一定范圍內(nèi)賦予業(yè)主委員會相應的權利和義務，業(yè)主委員會在相應的民事法律關系中應有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。

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