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寧波
業主委員會是否具備訴訟主體資格
業主委員會是否具有訴訟主體資格。為了更好地理解，以一個案件為例：
[案件事實]
原告稱XX市某小區28號樓為社區俱樂部，業主所有。開發商擅自將被告人程某出售后，被告人程某根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛具體應用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，將其出租給被告人XX酒店管理有限公司，請求人民法院判決第二被告租賃行為無效，停止損害賠償損失（274元/天）。被告人程某辯稱：本人已取得該房產的所有權，該房產不屬于業主。本人將該物業出租給被告商丘**酒店管理有限公司合法有效，受法律保護。駁回原告的訴訟請求時，有兩種意見：
第一種意見：XX市某社區臨時業主委員會不是法律規定的法人或者其他組織，也不是合格的民事訴訟主體，商丘市某社區臨時業主委員會的訴訟應予以駁回。
第二意見：XX市XX區住房保障和房產管理局于2012年8月28日備案的XX市某社區臨時業主委員會，應當認定XX市某社區臨時業主委員會為合格訴訟主體，所以作為原告起訴是合適的，并應繼續進行實質性審理
[意見]
本案經審理委員會討論，同意作為第二合議庭，理由如下：
雖然《物業管理條例》沒有明確規定業主委員會的民事主體資格，業主委員會是依法成立并向政府房屋管理部門備案的非法人組織，從其設立、職責和相關的物業管理規定等方面來看，業主委員會應當是一個非法人組織。它是業主大會的執行機構，代表業主和業主大會與物業管理企業簽訂和履行與物業管理有關的合同；
3。依法接受法律監督，代表業主投訴物業管理行為；
4。它有權占有和控制房地產業的公共部分和公共設備。由于法律法規在一定范圍內賦予業主委員會相應的權利和義務，業主委員會在相應的民事法律關系中應有其訴訟地位，二者必須統一。
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