業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有什么區(qū)別，各自的職責(zé)和設(shè)立程序是什么？

為規(guī)范業(yè)主大會(huì)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主大會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng)中代表和保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能設(shè)置一個(gè)業(yè)主大會(huì)！業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)全體業(yè)主組成！業(yè)主大會(huì)應(yīng)該成立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)！業(yè)主大會(huì)自第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)之日起成立！

業(yè)主大會(huì)的職責(zé)是：一、選舉和更換業(yè)主委員會(huì)成員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；三、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；四、決定專項(xiàng)維修資金的使用，繼續(xù)籌集資金，監(jiān)督執(zhí)行；

5。制定、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位、設(shè)施設(shè)備使用、治安維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等規(guī)章制度；

6。法律、法規(guī)或者業(yè)主會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他與物業(yè)管理有關(guān)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)如下：

1。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2。代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

3。及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4。監(jiān)督管理制度的執(zhí)行；

5。業(yè)主大會(huì)委托的其他職責(zé)。

業(yè)主會(huì)議成立程序和業(yè)主委員會(huì)選舉程序關(guān)于修改議事規(guī)則（草案）和業(yè)主委員會(huì)成員選舉辦法的建議。

8。

9。打印選票，制作投票箱。

10。發(fā)出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知。

11、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)

12、確定業(yè)主委員會(huì)成員

13、確定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)定等表決項(xiàng)目是否通過(guò)

14、選舉投票的公示結(jié)果

15，召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)第一次會(huì)議

16，業(yè)主委員會(huì)備案

17，刻印

18，業(yè)主委員會(huì)成立通知書

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