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房地產(chǎn)贈與如何征稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 410人看過

1、房地產(chǎn)部分捐贈如何征稅個人住房部分捐贈雙方繳納的稅款如下：

1。直系親屬捐贈，免征個人所得稅、營業(yè)稅和附加稅。（二）受贈人應當按照征收機關核定的房價繳納契稅，稅率為3%。（1）贈與人應當按照征收機關核定的房屋計稅價格征收營業(yè)稅，并加收5.6%的附加稅。購買5年以上（含5年）的普通住房捐贈的，免征營業(yè)稅和附加稅。（2）受贈人從無償捐贈的房屋中取得的捐贈收入，為房地產(chǎn)捐贈合同載明的捐贈收入，扣除受贈人在捐贈過程中繳納的相關稅費后，按該房屋核定計稅價格的余額的20%繳納個人所得稅。（三）受贈人按照征收機關核定的房價繳納契稅，稅率為3%。個人通過直系親屬捐贈方式取得房屋的，按照捐贈行為發(fā)生前的時間確定購房時間；個人通過非直系親屬捐贈方式取得房屋的，按照捐贈行為發(fā)生后的新時間確定購房時間捐贈捐贈的行為。第二，捐贈房地產(chǎn)轉讓費。營業(yè)稅。

根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的有關規(guī)定，將房地產(chǎn)、土地使用權無償給予其他單位或者個人的，視為有應稅行為。原則上捐贈者需繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5%。

2。附加稅。

附加稅由捐贈者承擔。只在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下征收。按應交營業(yè)稅的一定比例繳納。具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

3。公證費。

房屋捐贈公證費的比例也為總受益額的2%，但不低于200元。4契稅。

接受捐贈財產(chǎn)的人須按3%的稅率全額繳納契稅。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定，土地使用權和房屋的贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋出售的市場價格確定。5印花稅。印花稅需全額繳納的，由合同雙方按0.05%的比例繳納。個人所得稅。

近親與有贍養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的人捐贈不動產(chǎn)，以及以繼承、遺贈方式取得不動產(chǎn)的，免征個人所得稅。

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