1、 房地產開發企業應當取得合法的發票（1）房地產開發企業取得的發票種類繁多。根據我們的實際審計經驗，下列項目費用的法定發票為：

<1。土地出讓金應取得國土資源部門出具的《國有土地有償使用專用收據》，相關契稅應取得《中華人民共和國契稅繳納證明》；

2。具有拆遷資質的房地產開發企業向被拆遷人支付的拆遷補償款，根據與被拆遷戶簽訂的拆遷補償協議和支付記錄，計入開發成本；委托具有拆遷資質的單位支付的進行拆遷時，房地產開發企業在向對方支付拆遷費用時，應當取得地稅部門監制的“服務業發票”。

4。直接向行政事業單位支付有關費用時，應當取得行政收費收據；

5。向企事業單位支付勘察、設計、測繪、監理、驗收、咨詢等營利性支出時，應當取得地稅部門監制的“服務業發票”。

6。向個人支付的銷售傭金，應以個人所得稅繳納憑證（或繳費清單）和代扣代繳證明為合法入賬憑證；

7。支付給銷售公司的銷售傭金，應當取得地稅部門監制的“服務業發票”。

8。支付給金融機構的利息費用，應當取得金融機構出具的付息憑證。

9。支付給非金融機構的利息費用，應當取得地稅部門監制的“服務業發票”；

10。其他費用的發票應當根據增值稅或者營業稅納稅人的不同身份確定。

11。工程費用發票應根據下列情況取得：

1。施工方為建筑安裝企業的，應當取得當地稅務部門監制的《建筑安裝業發票》；

②施工方作為生產建筑設施、設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監制的“工業企業專用發票”；

③施工方作為經銷建筑設施設備的增值稅納稅人，應取得國稅部門監制的“商業企業專用發票”。（2） 不按規定領發票的常見行為有：

1。以行政收費收據或自制收據作為土地拆遷補償憑證。自制收據不能作為合法的入賬憑證，行政收費收據的使用范圍也比較嚴格。例如，在北京，有一種說法是“北京市行政事業單位統一銀收據，不得用于房地產產權單位因拆遷房地產取得的補償收入，但應當由稅務機關及時按照稅法的有關規定辦理，購銷、開具發票由稅務機關監督。

3。發票類型與開具內容不一致。如商業企業發票用于開具“工程費”或“咨詢費”，服務業發票用于開具“工程費”。在其他情況下，單位性質與發票不符。如建筑公司開具的商業企業發票。對于有混合行為的納稅人，發票內容與實際不符。當施工方是生產、銷售設施、設備的增值稅納稅人時，發票上只寫“工程費”或“建設費”。這些納稅人一般屬于混合銷售，以銷售為主。因此，這類發票的內容一般應是設施設備的名稱，而不是商業服務的種類。

4。發票超出限額。比如，有的10萬元版的發票為百萬元，百萬元版的發票為千萬元。

5。發票內容不真實。大量“辦公用品”和“會議費”的發票填寫在成本費用項目中。這些發票有的是商場、超市、高檔禮品店開具的，有的是高檔酒店、洗浴中心、高爾夫球場等高檔娛樂場所開具的。房地產開發企業的稅務審計是一件非常復雜的事情。為按照稅法規定確認發票的合法性，具體內容如下：

1。掌握發票管理的相關法律法規，包括發票內容、格式、類型、填寫規范、防偽措施等；

2。認真核對企業憑證，特別是金額較大的單項支出項目，重點科目和重點項目發票抽查率100%；

3。以專業的敏感度仔細觀察發票，不要放過一切可能出現的問題；四是發票的有效性可以通過向稅務機關發函、電話查詢或網上查詢等方式進行核實。你知道嗎