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寧波
集資建房應該注意哪些問題
購房者在購買集資房時應該注意哪些問題，包括集資房產權是否齊全、集資房交易的限制條件、應支付的費用等，都是購房者應該注意的問題，《經濟適用住房管理辦法》第三十條經濟適用住房的買受人財產權利有限。
購買經濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉讓經濟適用房，政府將根據原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經濟適用房。
買受人購買經濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉讓經濟適用住房的，應當按照當時同一地區普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優先回購；購房者也可以按照政府規定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產權。
經濟適用住房購房合同應當明確上述規定，并明確相關違約責任。什么是集資建房，集資建房是改變國家和單位承包房屋建設的制度，實行政府、單位和個人共同承包，集資建房的房屋。職工個人可根據房價、信貸、建材供應、稅收等方面的全部或部分貢獻給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。
與普通商品房相比，存在明顯差異。普通商品房消費群體廣泛，沒有特殊限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設。主要是在單位和社會組織的既定范圍內解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經營的關系。此外，在籌款房建設的申請手續辦理過程中，各種手續的辦理與普通商品房開發經營有所不同。集資房取得的是劃撥的土地使用權。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應當向政府有關部門繳納土地出讓金。上述知識是小編對相關法律問題的解答。購房者在支付集資房款時，要注意很多問題，包括集資房是否擁有完整的產權、集資房交易的限制、需支付的費用等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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