土地出讓期限是多久？土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，地上建筑物和其他附著物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記。分割、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，依法辦理轉(zhuǎn)讓登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合上述規(guī)定，否則屬于非法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者按照約定對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。住宅用地年限為70年，從取得土地使用權(quán)時(shí)的土地使用年限計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地為50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或其他用地為50年。土地使用權(quán)期限是指土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長(zhǎng)短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長(zhǎng)，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過(guò)對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給公民或者法人；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指部分所有權(quán)（占有、使用、占有）的分離，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指公民或者法人之間的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的方式有賣(mài)、換、捐、繼承等。據(jù)此，《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，根據(jù)出讓土地的不同用途，各類(lèi)土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限為：

（一）住宅用地70年；

土地屬于國(guó)家，因此土地的流轉(zhuǎn)應(yīng)該由國(guó)家來(lái)規(guī)范，土地流轉(zhuǎn)的使用年限應(yīng)該由國(guó)家來(lái)確定。即使土地使用權(quán)私自轉(zhuǎn)讓?zhuān)惨蠄?bào)國(guó)土資源局。以上是巴法網(wǎng)小編為您尋找的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。如果您有任何疑問(wèn)，歡迎到我們的網(wǎng)站咨詢律師。你知道嗎