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寧波
土地轉包和土地出讓有什么區別
土地承包經營權是指集體所有、全民所有、集體所有的國有土地承包經營權。權利的主體是公民或者集體；權利的客體是集體所有的土地或者全民所有的國有土地或者集體所有的單位；權利的內容在合同中約定。
1。分包中有兩種合同關系，轉讓中只有一種合同關系。2轉包，是指承包人在不改變原承包人與村莊承包合同的基礎上，將承包的土地轉包給第三人。土地承包權或轉讓，是指承包人將其承包的土地轉讓給第三人，第三人與村經濟組織訂立合同，原承包人退出，實質上是出賣承包經營權。在不改變土地用途的情況下，轉包不需要征得發包人同意，但合同另有約定的除外，但一般需要備案，不備案不失效；只有征得發包人同意，才能實現轉讓。由于承包經營權的轉讓實質上是合同權利義務的轉讓，因此義務的轉讓必須征得發包人的同意。根據我國《土地管理法》，農村集體所有人不能買賣土地產權，只能依法在一定期限內有償出租、轉讓土地使用權，不能隨意改變耕地用途。因特殊情況確需占用耕地的，還必須經國家有關部門批準。既然不能轉讓，就不能說土地出讓和土地承包的區別。土地轉包是法律允許的。《土地承包法》第十條規定，“國家保護承包人依法自愿有償轉讓土地承包經營權”，《土地承包法》第三十二條規定，“家庭承包取得的土地承包經營權，可以依法轉讓。”土地承包法第三十七條規定：“土地承包經營權以分包、租賃、交換、轉讓或者其他方式轉讓的，雙方應當簽訂書面合同。采用轉讓的，應當征得用人單位的同意。”由此可見，土地承包經營權可以作為一種特殊的民事權利來處罰，但承包人轉讓土地承包經營權應當符合一定的條件。分包的，雙方簽訂書面合同，發包人備案；轉讓的，雙方簽訂書面合同，發包人同意。你知道嗎
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