征收范圍內的無照房屋，由于土地制度改革和歷史遺留問題，我國有大量的無照房屋，特別是1987年以前農民修建的農村房屋。當時沒有辦理產權證的法律要求，所以我們不能認定這類房屋是無證違法建設。目前實踐中通行的做法是，2008年以前建成的房屋即使沒有房屋產權證也不算違法，被拆遷戶有權獲得合理的拆遷補償。根據《城鄉規劃法》、《土地管理法》等法律法規，違法建筑的認定需要符合法定程序。沒有法律主體和法律程序，違法建筑就不能直接認定為違法建筑，拒絕賠償。因此，律師能夠爭取被拆遷房屋的合理拆遷補償，而無需任何書面通知和口頭認定為無償違法建設。城鄉規劃法規定，房屋建設應當辦理建設項目規劃許可等審批手續。2008年以后建設的房屋未經法定審批手續，不能辦理房屋產權證。按照法定程序認定為違法建筑的，應當按照《中華人民共和國國有土地征收與補償法》第二十四條的規定辦理，征收時不允許拆遷補償。

認定無證房屋為違法建筑，必須遵守法定程序，否則不能以違法建筑為由拒絕拆遷補償，強行拆除：

首先，違法建筑的認定主體應當是當地規劃部門；

第二，違法建筑的認定應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為依據；第三，違法建筑的認定應當符合法定程序。首先，執法機關要制作立案審批表，實地調查，取得涉案房屋的許可證檔案，然后出具最終調查報告，依法作出行政處罰決定并送達，書面督促拆遷。被拆遷房屋的補償方式一、貨幣補償是由專業評估機構根據不同的法律依據和對被拆遷房屋的專業評估確定的一種補償數額。介紹了三種法定評估依據：

市場評估價格是指被拆遷房屋的市場價格。房地產估價是專業估價機構根據估價目的、估價原則、估價程序和適用的估價方法，在估價時點對房地產進行客觀、合理的估價價格，是對某一價值進行估定的活動。

商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。

重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，重建與估價對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償的法律依據，但用途不同，適用情況不同。第二，產權置換又稱產權置換。根據評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。產權置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發商的項目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產權的增減，嘗試用等價物替代產權。

2。安置是指開發商可以通過產權置換比例完成安置。上述知識是小編對相關法律問題的解答。征收拆遷范圍內無房地產證的房屋，經證明為合法建筑物的，可以拆除。如果是違章建筑，就沒有拆遷補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎