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寧波
如何判斷評估報告是否合法
1、 房屋征收過程中如何判斷評估報告是否合法，當房地產價格評估機構的評估報告不合法時，被征收人可以申請重新評估。也就是說，房屋評估報告必須具有合法性和合法性。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產價格評估機構由被評估人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由國務院制定各省、自治區、直轄市。因此，在解決房屋征收糾紛中評估報告的合法性爭議時，應從以下三個方面來審視評估報告的合法性。
（1）程序是否合法
主要審查鑒定程序是否符合法定要求，鑒定報告中記載的鑒定人是否具備資格，鑒定機構的認定是否合法，鑒定機構和鑒定人員是否具備鑒定資格，評估人員是否與一方存在利益關系，評估過程是否規范。（2）形式是否合法，評估報告的形式是否符合法律要求，評估結論的分析過程是否合理等（3）內容是否合法，雖然內容審查不是審查的重點，如果您認為評估結果可能不真實，您可以提出異議。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。拆遷補償價格評估的法律依據有三種：市場評估價、商品房成交均價和重置價。它們有不同的用途，適用于不同的情況。（1）市場評估價格。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格。是專業估價機構根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選擇適當的估價方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，估計和確定估價對象和估價方法的活動估價時點房地產的合理價格或價值。（2）平均成交價格。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同區域同類型普通住宅成交均價。（3） 重置價格。重置價格是指估價機構根據估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定與估價對象具有相同功能效用的新建國有建筑的正常價格。上述知識是小編對相關法律問題的回答。在解決房屋征收糾紛中評估報告合法性爭議時，應從程序是否合法、形式是否合法、內容是否合法三個方面進行判斷。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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