安置房的主要安置對象是被拆遷戶。因土地開發(fā)或者城市規(guī)劃拆遷安置房的，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者承租人使用的房屋進(jìn)行安置。許多購房者會(huì)被安置房的低價(jià)所吸引。安置房主要有兩類：一類是配套商品房或因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而購買的中低價(jià)商品房；另一種是拆遷公司因房地產(chǎn)開發(fā)等因素通過其他渠道或代安置群眾購買的中低價(jià)商品房。這兩類安置房都有產(chǎn)權(quán)，屬于個(gè)人。因?yàn)榘仓梅渴菄艺邔Ρ徊疬w戶的補(bǔ)償，被拆遷人可以通過正常的拆遷程序取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房屋的產(chǎn)權(quán)證（或房地產(chǎn)證）。

簡單地說，安置房交易必須區(qū)分公共住房、經(jīng)濟(jì)適用房或商品房，或集體土地上的宅基地（小產(chǎn)權(quán)房）。不同的房子有不同的價(jià)格和不同的轉(zhuǎn)讓方式。這涉及到很多問題，比如公房租賃權(quán)承租人變更、經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房按土地出讓金的10%繳納、5年內(nèi)不允許過戶、不允許城外過戶等等。

如果確認(rèn)的安置房類型沒有問題，接下來我們要談的是如何交易安置房。因重大市政工程拆遷居民而建造的商品房、中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷人。如果是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)、拆遷等因素，這種安置房與商品房沒有區(qū)別，是安置群眾的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，上市沒有限制。安置房的掛牌交易與普通商品房有區(qū)別，掛牌交易在取得產(chǎn)權(quán)登記和房屋證書的條件下即可進(jìn)行。安置房的交易需要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證（或土地證）上的征地方式是劃撥還是出讓。以劃撥方式取得的，需在房屋交易中繳納土地出讓金。以出讓方式取得的，不需繳納土地出讓金。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在未取得全部產(chǎn)權(quán)的情況下出售安置房是違法的。在買賣安置房時(shí)，要注意拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，核對產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)。

那么，在購買安置房時(shí)，如何核對安置房的性質(zhì)呢？一般來說，對于已竣工的安置房，可以查看其五證，也可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的房產(chǎn)信息。由于房地產(chǎn)行業(yè)的巨大利潤，市場上出現(xiàn)了一些投機(jī)取巧的方式。其中一張是底片。如果被拆遷戶自己不想拆除安置房，但由于安置房的價(jià)格可能低于市場上同等規(guī)模的其他房屋，為了賺取差價(jià)，被拆遷戶可以選擇先占用安置房的數(shù)量，再將其出售給他人其他普通買家。業(yè)主們剛簽了拆遷合同，就開始把這個(gè)時(shí)候還沒建好的安置房賣了。買主把買的錢給了業(yè)主。在拆遷辦的配合下，業(yè)主和購房者在安置協(xié)議中提供了購房者的姓名。這種交易方式可以避免稅收和經(jīng)濟(jì)適用房交易的限制，而房產(chǎn)證就是購房者的名字。

但需要注意的是，安置房的市場價(jià)格一般比周邊房價(jià)低10%-30%。至于具體價(jià)格，我們不能聽中介公司或業(yè)主的價(jià)格。這種房子不比市價(jià)便宜。別以為這只是占便宜。安置房價(jià)格低的原因是多方面的。常云律師建議，不要盲目地被安置房的低價(jià)所吸引，忽視各種住房問題，給未來生活帶來隱患。當(dāng)然，安置房根本買不到，但我們希望通過法律途徑了解安置房的所有手續(xù)和文件，冷靜思考后再?zèng)Q定是否購買。以上是魯巴小編整理的知識。謝謝你的閱讀。如果您想了解更多，請繼續(xù)關(guān)注魯巴。你知道嗎