如何對(duì)農(nóng)村閑置宅基地進(jìn)行拆遷補(bǔ)償首先,農(nóng)村合法宅基地應(yīng)當(dāng)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償是必然的。根據(jù)土地管理法及其實(shí)施條例的有關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定政府參照《土地管理法》第四十七條規(guī)定的耕地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條:“被征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。其他土地征收的征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照耕地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定土地征用。
一般由省人民政府制定《XX省統(tǒng)一的土地征收年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在本規(guī)定中。最新統(tǒng)一的年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可在省國(guó)土資源廳網(wǎng)站查詢。需要提醒的是,根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]96號(hào)),征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每2至3年調(diào)整一次。因此,有必要找出最新統(tǒng)一的征地面積年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),否則補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、不合理。以山東省為例,山東省國(guó)土資源廳2016年1月6日發(fā)布的《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(魯政資[2015]286號(hào))中規(guī)定的區(qū)域綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為總和一般農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。其他土地類型均按綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按以下級(jí)數(shù)調(diào)整數(shù)量:基本農(nóng)田農(nóng)用地1.2宗;建設(shè)用地1.0宗;未利用地0.8宗。即基本農(nóng)田區(qū)域綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價(jià)×1.2倍;建設(shè)用地區(qū)域綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價(jià)×1.0倍;未利用地區(qū)域綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價(jià)×0.8倍。以山東省臨沂市綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為例,臨沂市綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表將各區(qū)域的土地編號(hào)為“一、二、三、四-1、四-2、四-3”,不同編號(hào)對(duì)應(yīng)的價(jià)格和面積不同。以河?xùn)|區(qū)六航頭為例,該區(qū)域?qū)儆冖?2類,價(jià)格為6.5萬元/畝,97.5萬元/公頃。
魯政資[2015]286號(hào)文確定建設(shè)用地區(qū)域綜合地價(jià)=一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價(jià)×1.0倍,即:,一般農(nóng)用地區(qū)域綜合地價(jià)與宅基地區(qū)域綜合地價(jià)相等。如果家住河?xùn)|區(qū)六航頭的老李有3分宅基地,其宅基地補(bǔ)償金為65000元/畝×0.3畝=19500元。上述知識(shí)是小編對(duì)“農(nóng)村閑置宅基地拆遷如何補(bǔ)償”問題的回答。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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