根據(jù)通知，2016年7月1日以后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的城市非住宅類商品房項(xiàng)目，原則上執(zhí)行現(xiàn)行房屋銷售備案政策。對(duì)于今年7月1日以后取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的城市商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)項(xiàng)目具體情況在三種預(yù)售方式中自由選擇。首先，如果沒(méi)有額外的預(yù)售交易保障措施，預(yù)售項(xiàng)目的形象進(jìn)度原則上應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)頂部。

第二類：按規(guī)定可出具有效銀行履約保函的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，預(yù)售項(xiàng)目形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)的三分之一以上。其中，所謂“有效銀行履約保函”特指常州當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向商品房購(gòu)房人出具的銀行履約保函，以保證工程交付。

如果選擇此模式，當(dāng)商品房項(xiàng)目交付日期逾期超過(guò)合同約定的6個(gè)月時(shí)，商品房合同的買受人作為保函的受益人，可以要求銀行出具商品房合同全款保函付款。

第三類：對(duì)于按規(guī)定可以實(shí)施預(yù)售資金第三方托管的項(xiàng)目，預(yù)售項(xiàng)目的形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到正負(fù)零以上，俗稱“地上”。

預(yù)售選擇預(yù)售資金第三方托管方式的，提供與第三方托管機(jī)構(gòu)簽訂的托管協(xié)議，相關(guān)托管事項(xiàng)納入項(xiàng)目商品房合同條款。

此外，7月1日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的商品房項(xiàng)目，可按原預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。此前的商品住宅項(xiàng)目在通過(guò)當(dāng)?shù)卣念A(yù)售風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查評(píng)估后，也可以自愿申請(qǐng)新的預(yù)售模式。銷售手冊(cè)也有新的規(guī)格。

商品房項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售宣傳冊(cè)的擺放進(jìn)一步規(guī)范，具體如下：

1。銷售宣傳冊(cè)的宣傳位置應(yīng)醒目、固定（原則上應(yīng)放在展示沙盤的正面）；

2。銷售手冊(cè)的內(nèi)容應(yīng)與預(yù)售項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)；

3。相應(yīng)預(yù)售項(xiàng)目的銷售宣傳冊(cè)數(shù)量應(yīng)滿足客戶需求，現(xiàn)場(chǎng)公示數(shù)量原則上不少于10份。

除上述內(nèi)容外，常州還將加強(qiáng)商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查評(píng)估，加強(qiáng)商品房銷售準(zhǔn)入的規(guī)范抽查和監(jiān)管。你知道嗎