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如何開展安置房業(yè)務

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 762人看過

根據(jù)有關法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程拆遷居民而建設的中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人，但取得所有權后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是由于房地產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他渠道或代安置群眾購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到房地產(chǎn)交易中心查詢“五證”或房屋產(chǎn)權信息。對于不同類型的安置房，雙方承擔的交易風險是不同的。由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后，出賣人有意回頭，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。第二，買賣過程：安置房產(chǎn)權完整的，會像普通房屋一樣出售、轉讓。買賣雙方達成房屋交易意向后，應遵循以下程序：

1。買賣雙方協(xié)商房價、簽訂合同后，需將身份證、房屋權屬證明、戶口簿、結婚證、買賣合同、權屬確認審批表等交房款后到房管部門網(wǎng)簽，向房管部門測繪公司申請測繪，并重新發(fā)放測繪圖；

2。雙方持（一）項材料到房管部門、稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司接受評估后出具評估報告，按評估程序支付評估費。

3。雙方持第（二）項所列材料向稅務部門申請繳納契稅；稅務部門認真審核申請并出具契稅繳納表；稅務部門認真審核營業(yè)稅和個人所得稅繳納（或減免）申請并出具契稅繳納表稅單（免稅單）如符合要求；

4經(jīng)審批后，買方應在付款后收集證據(jù)。非常感謝您的閱讀。以上是小編整理的回遷房業(yè)務流程的法律內(nèi)容魯巴網(wǎng). 我希望它能幫助你。如果你的情況比較復雜，律霸會為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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