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城市房屋拆遷的補償方式有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 426人看過

隨著城市化的發展，許多城市建筑改變了面貌，越來越多的舊建筑被拆除。城市房屋被依法拆除時，業主應當得到相應的補償。城市房屋拆遷的補償方式主要有幾種：

根據權利的不同，城市房屋拆遷范圍內的居民房屋可分為自住房屋或出租房屋和出租公房、私房兩種。在拆遷補償過程中，應當依照我國法律進行處理。根據《原則》和一些城市拆遷法律法規的規定，城市居民房屋的補償方式為：（一）對個人所有的房屋進行拆遷補償。

對于居民個人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，拆遷補償方式可以采取產權交易、價格補償和價格補償相結合的方式。也就是說，按照當地人民政府規定的房屋評估標準，拆遷人應當對房屋產權進行評估、補償和注銷，并一次性向業主支付補償費，或者以同等房屋與私有房屋進行產權交換。（2）出租房屋拆遷補償表。

根據《中國城市房屋拆遷管理條例》第二十四條規定，“出租房屋拆遷實行產權交易，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改，“即拆遷補償有三種形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，單位自行管理）、私房等形式的產權出租住房。由于這類房屋的業主將房屋出租，并與承租人簽訂租賃合同，承租人居住的房屋為出租房屋。只有在產權交換補償之后，才能維持原有的租賃關系，避免因拆遷而引起的承租人與房屋所有人之間的矛盾。（3）依法管理的私人房屋拆遷補償。

建設單位應當會同房地產管理機構（委托執行單位）對房屋現狀進行檢查記錄或者拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評估標準進行補償，補償金額為物業管理機構應當代業主向銀行繳存手續費。

（4）拆遷委托的私房補償。

施工單位除完全授權外，還應與委托人協商補償方式，辦理相關補償手續。至于公房和私房的承租人（無論是單位還是個人），在拆遷、出租房屋時，不存在對其進行產權補償的問題。

[律師觀點]

根據上述法律分析，可以得出只有房屋所有人才能獲得產權補償，房屋使用權所有人才能獲得安置的結論。出租人要維持房屋租賃關系，只有補償方案才是產權交換的方式。因此，律師建議，在租房時，如果房子面臨拆遷，一定要慎重選擇。你知道嗎

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