1、 拆遷補(bǔ)償中確定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)依法核定，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn)。

2。1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當(dāng)于200平方米）計(jì)算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當(dāng)于167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)政府認(rèn)定認(rèn)定，按每戶不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超過0.4畝的，按拆遷范圍內(nèi)宅基地面積補(bǔ)償價(jià)的5%補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。

3。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)因拆遷需要單獨(dú)審批宅基地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新審批宅基地低于控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可按當(dāng)時(shí)宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，居民點(diǎn)的補(bǔ)償價(jià)格以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在區(qū)政府規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋居住用地的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋置換均價(jià)為500元/平方米，平均安置面積為120平方米，平均宅基地面積為0.3畝。宅基地面積補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋置換為新均價(jià)）×戶均安置面積／戶均宅基地面積。房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和拆遷補(bǔ)償時(shí)定向安置房價(jià)。拆遷補(bǔ)償中，宅基地上房屋建筑面積按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積確定；未取得房屋所有權(quán)證但有規(guī)劃行政部門批準(zhǔn)文件的，按批準(zhǔn)的建筑面積確定。本辦法實(shí)施前，在宅基地上建造的房屋未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的房屋建造文件，但實(shí)際長期自住。租賃房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的（依照本條第一款的規(guī)定），被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照雙方的租賃協(xié)議賠償承租人的生產(chǎn)經(jīng)營損失；雙方約定的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償承租人的生產(chǎn)經(jīng)營損失依前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)。4搬遷補(bǔ)貼。征地拆遷搬遷補(bǔ)助按合法房屋建筑面積計(jì)算，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每平方米15元。乘車的，不予補(bǔ)助。拆除具有經(jīng)營資質(zhì)企業(yè)的廠房和設(shè)備的，設(shè)備拆除安裝費(fèi)按房屋面積每平方米25元補(bǔ)助。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按提前時(shí)間計(jì)算，被拆遷人每套住房支付200-2000元的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。電視、電話、空調(diào)的轉(zhuǎn)接費(fèi)按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。

2。本辦法未盡事宜，按照《拆遷補(bǔ)償管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。本辦法自2005年4月1日起施行。2003年11月3日北京市房山區(qū)人民政府發(fā)布的《房山區(qū)**土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2003]58號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已公告的項(xiàng)目不適用本辦法。你知道嗎