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寧波
被拆遷房屋交易中應注意哪些問題
安置房產權齊全的，可以像普通房屋一樣出售、轉讓。雙方達成共識后，應按以下程序進行操作：
1。交易雙方約定房價，并在《身份證明、房屋權屬證明、戶口簿、結婚證、買賣合同、權屬確認書審批表》上簽字后，向房管部門交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，發放新的測繪圖。交易雙方持首件所需材料到房管部門、稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理申請后，出具評估報告，按照評估程序繳納評估費。
3。交易雙方持第二條規定的材料到稅務部門申請契稅；稅務部門認真審核申請并出具契稅表繳納契稅；稅務部門認真審核營業稅和個人所得稅的繳納（或減免）申請，符合條件的，出具納稅申報表（免稅表）。交易雙方持第三條材料向房管部門提出申請。經房管部門批準后，購房人付款后將進行取證。
購買被拆遷房屋的注意事項：
被拆遷房屋可分為兩類：
一類是配套商品房或因重大市政項目居民搬遷而購買的中低價商品房。這類房屋的產權屬于個人，但其所有權是有限的，也就是說，在一定時期內，房屋不能上市交易。買這種房子有很大的風險。購房者在購房時應注意以下幾個問題：
1。明確房屋的土地類型和性質，是集體土地還是國有土地。如果是在集體土地上，就不是集體組織的成員，而且是用于非自有用途，建議謹慎使用；2。明確安置對象是否有限制或政策性補貼，特別是由村集體組織建設的“城中村”改造，安置對象是否有明確限制；房屋權利人是排他性的還是共有的，如果是家庭成員共有的，購房協議的出賣人必須是所有共有人的真實意思，并應簽署協議或有特別授權；支付相關費用時，這些房屋大多涉及征地類型由劃撥轉為出讓，而出讓涉及土地出讓金補繳，補繳金額較大。
另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種房子和普通商品房沒有區別。轉讓期限沒有限制，可以自由上市交易。至于這類住房的交易風險，與商品房一樣。你知道嗎
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