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寧波
買房要做好驗房和確認房主
選房的老手不僅局限于戶型本身，更注重戶型的采光、景觀和視覺。要選擇一個好房子，我們應該注意以下幾點。首先，核實房屋權屬，查清房屋權屬是否真實。如果房屋所有權是假的，押金將是徒勞的。二是確認房屋所有人，要核實房屋所有人身份，嚴防房地產詐騙。最好看主人的身份證和結婚證。經證實，房主正在出售房子。三是核實房屋產權。所有寫在房屋產權上的人都必須同意出售房屋。如果一個人不同意，付定金就沒用了。
你可以去建委查產權歸屬，房子的主人、業(yè)主、業(yè)主一目了然。當然，這需要業(yè)主的配合。第四，檢查房屋產權是否存在瑕疵，看房屋是否存在債務糾紛，是否已被查封。能否上市，如果被查封或抵押，就是一套賣不出去的房子。檢查面積是否與實際建筑面積相同？用尺子量一下就行了。
六、實施細則
①成交價格是否為獨棟價格，是否包含車位和免費家具；
②包含車位的，必須注明車位號；
③包含教育地產的，是否屬于學區(qū)以及是否占用額度；
④房產證的真實性和產權瑕疵可以通過驗房核實；
⑤定金不得由中介收取，不得超過總房價的20%，不得超過50萬。如果要交“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。你知道嗎
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