1、 與拆遷方談判的技巧是什么？（1）拆遷談判技巧：訴訟期間無權(quán)作出裁決？

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁定程序》第十二條第二款的規(guī)定，被拆遷人對拆遷許可證提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)中止拆遷行政裁定，這樣以后的法律訴訟就不會發(fā)生這種情況，對被拆遷戶是非常有利的。（2） 被拆遷戶的談判技巧：精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

當(dāng)拆遷人要求裁決或剛通知被拆遷戶參加裁決會議時（一般一個月后申請裁決，直至被拆遷人同意）一戶以上被拆遷戶可以向基層法院提起行政訴訟。一般來說，如果一半被拆遷戶在拆遷范圍內(nèi)沒有被拆遷，或者拆遷通知書是兩個月前才下發(fā)的，不宜過早提起訴訟。訴訟會把拆遷人拖入泥潭，使他得不到行政裁決。沒有行政裁決，拆遷人根本就不能進(jìn)行合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！

（3）拆遷公示中的談判技巧在談判拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的法律要求（如產(chǎn)權(quán)交易）被否決，被拆遷人應(yīng)依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人談判，和藹可親，言行一致千萬不要激化矛盾，更不要說沒有多少錢我是不會搬家的。（四）被拆遷房屋的協(xié)商技巧：訴訟期間作出裁定的后果

拆遷許可證案件二審不結(jié)案，拆遷主管部門仍作出違法裁定，被拆遷人向最高法院提起上訴，裁決無效！違法無效裁定形成的后續(xù)司法、行政強(qiáng)拆判決或決定，如果違法無效，受害人有權(quán)向國家索賠。（五）拆遷談判技巧：辦案和訴訟費(fèi)用當(dāng)然，如何處理上述案件，是否需要請專家或律師代理，要看拆遷戶各方面的綜合情況。一人提起上述訴訟就是一個案件，而幾十人或幾百人有同樣的訴訟請求權(quán)，這只是一個案件。法院一案只收50元。但是，拒不接受拆遷決定的案件是每戶一案，不能一起審理。

（6）拆遷談判技巧：法院受理后及時啟動第二次行政訴訟。絕大多數(shù)法院將在最短的時間內(nèi)作出不利于原告的判決。此時，在第一個案件判決前，要及時設(shè)計第二個訴訟。我們的目的是：拖延時間！

（7）拆遷談判技巧：針對被告提交的證據(jù)存在的問題，請求中止第一次行政訴訟，繼續(xù)運(yùn)用法律手段延長第一次行政訴訟的時間，提起第二次行政訴訟。

2。法院受理第二案后，原告應(yīng)當(dāng)持第二案受理通知書，主動向第一案法院提出中止訴訟的書面申請，并依照最高人民法院第五十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，請求法院中止第一案的訴訟法院關(guān)于行政訴訟法實(shí)施若干問題的解釋。如果法院不暫緩起訴，將作出判決，上訴至北京市最高法院將被撤銷！記住：第一個案件中止時間越長，對搬遷戶越好。因?yàn)椴疬w人等不及了，只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，土地征收的主體是國家，國家征收土地后，本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收和補(bǔ)償由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)。《中華人民共和國土地管理法》第二條實(shí)行社會主義土地公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。它是全民所有的，即國有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

為了滿足公共利益的需要，國家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)。第四條市、縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收和補(bǔ)償工作。由市、縣人民政府確定的房屋征收部門（以下簡稱房屋征收部門）在本行政區(qū)域內(nèi)組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償。市、縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定和同級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，相互配合，確保房屋征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。實(shí)施房屋征收的單位不得牟利。

房屋征收部門負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

以上是本書編輯對“與拆遷方談判有哪些技巧”的回答魯巴網(wǎng). 拆遷通知發(fā)出后，拆遷方工作人員應(yīng)與拆遷方協(xié)商拆遷協(xié)議。如果拆遷方的法律要求被否決，拆遷方應(yīng)提出合理化建議，并耐心與拆遷方協(xié)商。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎