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寧波
拆除…..時是否必須進行評估
1、 根據我國相關法律法規，房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進行評估，房屋評估由有資質的房地產價格評估機構進行。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。二是如何確定拆遷評估的評估標準。我們都知道拆遷會有評估程序，很多人都收到了所謂的“評估報告”，但很少有人知道評估應該遵循什么樣的程序，評估報告中應該列出哪些項目。事實上，拆遷人或評估公司提供給您的合法評估報告很少。據我們長期以來在辦理拆遷案件中了解到的情況，不少被拆遷人收到了一張紙。這張紙是什么？這是一份評估結果報告。往往是一張打印紙，連評估公司的印章和鑒定人的簽名都沒有字。實際上，評估是一個非常復雜的過程，主要依據的是住房和城鄉建設部1999年頒布的《房地產評估規范》。本標準為國家標準，適用于全國。其他省、市、區無權制定考核標準。
市場比較法：是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產進行比較，并對這些類似房地產的已知價格進行適當修正，從而估計估價對象客觀合理價格或價值的方法。
成本法：計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。
房屋重置價格法：采用估價時點的建筑材料和施工工藝，根據估價時點的價格水平，重建與估價對象具有相同功能效用的新建房屋的正常價格。
建筑改造價格：利用估價對象原有的建筑材料和施工工藝，按照估價時點的價格水平，在與估價對象相同的狀態下，對新建建筑進行改造的正常價格。基準地價修正法：在政府確定并公布基準地價的區域內，通過調整估價對象所在地段的基準地價得到估價對象宗地價格的方法。上述知識是小編對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋進行評估，房屋評估由有資質的房地產價格評估機構進行。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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