商品住宅實(shí)際拆遷如何補(bǔ)償，是指各類商鋪、商店、飯店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、賓館、招待所等用于商業(yè)和生活服務(wù)的房屋，還有辦公樓，包括車庫(kù)等。商品房的另一種解釋是：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司為對(duì)外經(jīng)營(yíng)商業(yè)、糧食、供銷、餐飲等部門而開發(fā)的房屋，如商鋪、商店、糧店、書店等，供銷店、餐飲等。一般是指一樓臨街的房屋。

根據(jù)房屋用途的不同，拆遷過程中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，可分為三種類型：第一種是純住宅；第二種是純商業(yè)；第三種是非住宅。

在一些地方，上述三種住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，但大多數(shù)地方?jīng)]有規(guī)定其標(biāo)準(zhǔn)。其中，房屋對(duì)非房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是各地爭(zhēng)議最大的房屋。如何根據(jù)拆遷中的補(bǔ)償情況對(duì)實(shí)際使用的商品住宅進(jìn)行補(bǔ)償？判斷房屋用途應(yīng)當(dāng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照和登記地為依據(jù)。

國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》明確，各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效措施，切實(shí)解決遺留問題在城市房屋拆遷中。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是什么。產(chǎn)權(quán)交易房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一致。

2。被征收房屋價(jià)值是熟悉情況的雙方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，但不考慮租賃、抵押、查封等因素影響的金額。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，分析市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等估價(jià)方法的適用性，選擇其中一種或多種方法對(duì)所征收的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，采用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)利益的，采用收益法評(píng)估；被征收房屋在建的，采用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估應(yīng)用于評(píng)估。

4。需要參考的因素

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)考慮位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。通過以上分析，如何對(duì)商品房拆遷進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)以該房屋是否合法轉(zhuǎn)為商品房為依據(jù)。如果該房屋依法轉(zhuǎn)為商品房的，應(yīng)當(dāng)按照商品房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎