[案例介紹]

李女士租住門面房從事商品經(jīng)營。由于舊房改造，她租的平房需要拆除。房東拿到了6.5萬余元的拆遷補(bǔ)償款。李女士認(rèn)為1萬元的生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償金應(yīng)該屬于自己，于是將房東告上法庭。日前，北京市門頭溝區(qū)人民法院審理了租賃合同糾紛案并作出一審判決。租客李女士訴稱，她從2004年起租賃房東張明（化名）的前房從事小商品經(jīng)營，雙方對租賃期限和拆遷時生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償金的分配沒有約定。2009年4月，由于舊房改造，李女士租住的平房需要拆除。房東張明在房子上簽了安置協(xié)議，協(xié)議上寫著補(bǔ)償費(fèi)包括生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)65592元。李女士認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼應(yīng)該歸自己所有，但張明拒絕支付。因此，李女士向法院提起上訴，要求張明返還生產(chǎn)經(jīng)營損失1萬元。

被告人張明辯稱，他與李女士之間存在租賃合同關(guān)系，根據(jù)協(xié)議，向其支付停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金。但法律法規(guī)沒有規(guī)定賠償金應(yīng)當(dāng)支付給李女士，雙方也沒有相關(guān)約定，因此不同意李女士的訴訟請求。據(jù)法院調(diào)查，拆遷公司稱，涉案房屋面積為16平方米，并按每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)支付了生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償金。門頭溝法院經(jīng)審理認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償是對非住宅房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償。拆遷不僅給承租人的對外經(jīng)營活動造成損失，也給出租房屋的房主的租賃活動造成損失。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失賠償金應(yīng)由出租人和承租人共同分配，法院一審判決張明應(yīng)賠償李女士2560元。

拆除租賃商鋪造成的損失是什么？生產(chǎn)和裝飾的損失。搬遷前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)等；非住宅房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，還將給予補(bǔ)償：房屋拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期內(nèi)，根據(jù)登記在冊職工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記在冊職工實(shí)際人數(shù)，給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中，過渡期不滿18個月的，賠償6個月；過渡期超過18個月不滿24個月的，賠償10個月；因拆遷人責(zé)任延長過渡期的，每延長一個月賠償1個月逾期一個月。因房屋拆遷造成停租的，按照房管部門出具的《房屋租賃證》規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%，直至搬回來，還有幾起商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)陌讣Ｉ啼伈疬w補(bǔ)償是以商鋪價(jià)值為依據(jù)的，但現(xiàn)在房屋改為商鋪的情況很多，被拆遷房屋的實(shí)際用途與規(guī)定的房產(chǎn)證登記用途不一致，以房地產(chǎn)證上注明的用途為準(zhǔn)。住宅商業(yè)化經(jīng)營現(xiàn)象時有發(fā)生。房管部門正式宣布，拆遷補(bǔ)償仍按居住標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，房屋安全應(yīng)由被拆遷人承擔(dān)。拆遷補(bǔ)償，被拆遷戶應(yīng)先用身份證在拆遷單位設(shè)立的監(jiān)測資金銀行開立活期存款賬戶，并將賬號告知拆遷單位，再與拆遷單位一起正式到市拆遷管理辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議備案。五個工作日后（周六、周日，法定節(jié)假日順延），拆遷戶可以通過合同核對是否用存折支付補(bǔ)償款。

編輯魯巴網(wǎng)提醒你，當(dāng)商鋪被拆除時，租戶必須找到商鋪的主人來彌補(bǔ)他們的損失。在我們的生活中，很多事情都需要專業(yè)法律人士的幫助。如果對商鋪拆遷補(bǔ)償有爭議，我們可以來談律師網(wǎng). 你知道嗎