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寧波
城市房屋拆遷的基本知識是什么
按土地性質可分為農村集體土地上的征地拆遷和城市國有土地上的房屋拆遷。
農村征地拆遷主管部門為市國土資源局；城市房屋拆遷主管部門為市建設局（市拆遷辦）。根據項目性質，可分為市政道路拆遷、房地產開發拆遷、社會事業拆遷、工業項目拆遷等；二是城市房屋拆遷活動主體。
2。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。
3。房屋承租人：指與被拆遷人有合法租賃關系的單位或者個人。
4。拆遷實施單位（即拆遷公司）：是指依法成立，取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷委托，在批準的拆遷范圍內動員拆遷的獨立法人，組織簽訂并實施補償安置協議。
5。拆遷評估機構（評估公司）：指具有房地產評估資質的機構，列入當地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權交換房屋（安置房）的房地產市場價值進行評估。
6。房屋拆遷單位（拆遷公司）：指具有房屋拆遷資質，在拆遷活動中負責拆遷范圍內房屋的單位。
7。拆遷管理部門：代表政府依法對拆遷活動進行監督管理的機構。第三，城市房屋拆遷工作的基本程序是什么。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。申請材料包括：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃及安置方案；
3。拆遷主管部門同時簽發《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書》，正式開始拆遷工作；
4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定評估機構；
5。入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行配件、裝修調查）；
6。評價結果的公示；
7。發布并交付評估報告；
8。正式啟動談判，簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎勵期開始）；
9。搬出房子，交鑰匙，得到補償；
10，拆除房子。4城市房屋拆遷補償：1。房屋拆遷補償費（經評估確定）
2。房屋裝修、裝飾及附件的補償；
3。臨時安置補助（過渡費）；
4。搬遷補貼（搬遷費）；
5。獎勵（只有在規定時間內簽訂協議，并將房屋遷出、移交的，方可獲得獎勵）；
6大于房屋的土地補償：指法定土地面積大于法定房屋面積部分的補償。第五，城市房屋拆遷補償方式：①貨幣補償；②產權交換。具體由被拆遷人選擇。如何確定土地和房屋是否合法？
1。土地合法性和土地面積：持有《國有土地使用證》的土地為合法土地，持有《國有土地使用證》的土地面積為合法土地。
2房屋的合法性：根據1985年的《房屋所有權證》、建設工程規劃許可證（施工許可證）、城市測繪圖。識別。7如果一直沒有達成協議怎么辦。
1。拆遷人申請行政裁決。
2。拆遷管理部門組織調解。
3。拆遷管理部門作出行政裁定。
4。當事人提起行政復議或者訴訟。
5。執行。上述內容是對小編“城市房屋拆遷基礎知識”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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