1、 被拆遷房屋無補(bǔ)償證居住十年以上？

無證房的形成，一方面是歷史原因；另一方面是一些單位和居民法律意識(shí)淡薄，沒有依法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。無照經(jīng)營不屬于違反規(guī)定，所以要分析具體情況。即使是違反規(guī)定，也要按照行政法上的“相稱”原則，即行政處罰法上的“量刑過當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以綜合考慮建設(shè)時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法情況、執(zhí)法機(jī)關(guān)當(dāng)時(shí)是否不作為等因素，制定一個(gè)全面的無證房屋收購補(bǔ)償方案。嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地管理法規(guī)定或者明知征收通知書已經(jīng)發(fā)出或者即將被征收而建造的房屋，不得給予補(bǔ)償。土地使用權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百二十一條的規(guī)定，因征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。可見，無論被征收人的房屋是否違法，都應(yīng)該對被征收人的土地使用權(quán)給予公平合理的補(bǔ)償。

房屋是合法建造的，沒有權(quán)利瑕疵，沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證，這是由于歷史問題不能歸責(zé)于自己，如果被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)，應(yīng)該得到法律補(bǔ)償和安置。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，而不是有產(chǎn)權(quán)證的人。房產(chǎn)證只是證明房屋所有權(quán)的方式之一。《條例》第二十二條第二款規(guī)定，拆除違法建筑和臨時(shí)建筑超過批準(zhǔn)期限的，不予賠償。在本案中，王先生居住的房屋不屬于違法建設(shè)，也不屬于超出審批期的臨時(shí)建設(shè)。根據(jù)房改政策，他擁有上述房屋的全部所有權(quán)，因此應(yīng)該依法對他進(jìn)行補(bǔ)償安置。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)〔2003〕42號(hào)）強(qiáng)調(diào)，各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效措施，切實(shí)解決長期存在的問題城市房屋拆遷中存在的問題。對拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。政策不明確但確實(shí)合理的，要制定相應(yīng)的政策，限期處理；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地解釋，積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。

此外，許多地方政府還制定了相關(guān)政策，對歷史遺留問題造成的房屋補(bǔ)償問題進(jìn)行規(guī)范，如《關(guān)于解決漳州市城鎮(zhèn)安置房產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問題的意見》，《武漢市集體土地征用房屋拆遷補(bǔ)償歷史問題處理意見（試行）》等，可作為拆遷補(bǔ)償安置的參考。第二，房屋拆遷補(bǔ)償方式（1）、貨幣補(bǔ)償（2）、貨幣補(bǔ)償（3）貨幣補(bǔ)償是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和專業(yè)評(píng)估確定的一種補(bǔ)償數(shù)額。法律評(píng)價(jià)依據(jù)有三種：

1。市場評(píng)估價(jià)。

市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的市場價(jià)格。是專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房地產(chǎn)進(jìn)行客觀、合理的價(jià)格或價(jià)值估算和確定的活動(dòng)在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)因素的基礎(chǔ)上。2商品房成交均價(jià)。

商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同區(qū)域同類型普通住宅成交均價(jià)。

3。重置價(jià)格。

重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，重建與估價(jià)對象具有相同功能用途的新建筑物所確定的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，置換后的新房價(jià)值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

附件：目前，我國各大城市都規(guī)定了拆遷補(bǔ)償?shù)娜司畹兔娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。顧名思義，這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

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