在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
居民樓改為商業樓，應該用什么標準來補償
住宅改為商業用房的補償標準應該是什么。
除了正規的商鋪外，還有一種在拆遷中經常遇到的商業用房。另一方面，有集體土地使用證但沒有房產證的，房屋性質上確實是住宅，但已經用于經營一定時期。房主已取得合法營業執照，并提供了完稅證明。這種房子該如何補償？
雖然該房屋在性質上仍應歸為住宅，但我們不得不考慮，事實上，被征收人已經合法地將該房屋用于經營，并將其作為維持家庭生活的經營。如果只看房屋的性質，而忽略了房屋所有人失去了經營場所和生活來源的事實，不僅不利于保護房屋所有人的利益，但也違背了物權法賦予產權人的絕對控制權，使其充分發揮財產的效力，不符合物盡其用的原則。為保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳在《關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中提到，對產權為住宅但依法取得營業執照的商品房，在規定期限內給予補償拆遷范圍上，各地可根據其經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償，這是為落實《通知》的具體內容，各地也出臺了具體規范。
各地住房改為商品房的住房補償政策采取了不同的模式。就房屋補償而言，多數地方是按照住宅房屋和非住宅房屋的加權平均值來確定的，這一加權平均值高于普通房屋，低于普通商鋪。
法律依據：
根據《國有土地和房屋征收與補償條例第590號》的相關法律法規，首先要看土地證和房產證是否明確了具體的使用性質和用途。其次，房屋產權證上標明商業用途，住宅區和非住宅區全部變更完畢的，可以按照商品房標準賠償和索賠經營損失、裝修費、固定資產投資等，并參考成交價格周邊商品房市場。
在拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照的，各地可根據其經營情況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當的拆遷補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
萬育緒律師，中共黨員，中華律師協會會員，具有證券業從業資格和相關會計、稅法知識，多年來一直致力于法律研究和實踐，曾擔任某大型集團企業法務主管，有較強的法學理論功底和豐富的工作經歷。自執業以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務，尤其精通民商事案件的辦理，長期專注于企業內控管理、合同糾紛、債權債務糾紛、票據糾紛、證券法與金融法律業務、侵權損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務。常以誠信為本，勤勉盡責的工作態度深受當事人的信任和好評，愿以豐富的社會閱歷和執業經驗，為您或您的單位提供專業、周到、盡責的法律服務。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
受讓個人獨資企業應否對企業原債務承擔清償責任
2021-03-06單方事故替換駕駛員算騙保嗎
2020-12-05交通事故怎么界定
2020-12-132020年新三板上市條件與標準是什么
2020-11-19自書遺囑需要見證人嗎
2021-02-09如何申請離婚財產保全
2020-12-13不離婚房產公證給一方有效嗎
2020-12-22小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-07為什么集資房五年后才能交易
2021-01-06沒有簽訂勞動合同離職有工資嗎
2021-03-09雇主怎么在勞動合同上免責
2021-01-16將純勞務分包給自然人是否合法
2020-12-29飛機起飛延誤賠償標準
2021-02-16弄清免責條款 保險合同上沒簽字鬧糾紛
2021-03-06保險公司未盡到告知義務酒駕保險公司賠償嗎
2020-11-25海嘯損失可獲得理賠嗎
2021-02-22保險合同免責條款的具體分類包括哪些
2020-11-28保險理賠有時間限制嗎
2020-11-23投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25土地流轉政策、原則及合同要點有哪些
2021-02-21