如何計(jì)算“以房代非居住”房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，“以房代非居住”是指在實(shí)際使用過程中對(duì)非居住房屋的使用，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)等，如使用“以房代非住宅”的房屋辦理設(shè)計(jì)批準(zhǔn)或者房屋產(chǎn)權(quán)證登記的是住宅房屋。確切地說，“住房轉(zhuǎn)非農(nóng)”不是一個(gè)法律術(shù)語，法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性住房，是一個(gè)通俗的說法，但現(xiàn)在確實(shí)出現(xiàn)在征收拆遷工作中。

比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業(yè)，取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一直在依法納稅，但產(chǎn)權(quán)證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉(zhuǎn)非住宅”。“房改非房”的拆遷是否有全國統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

對(duì)于“住房轉(zhuǎn)非住房”，補(bǔ)償是基于住宅還是基于經(jīng)營(yíng)性住房？2003年《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)是拆遷范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)，對(duì)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并辦理了經(jīng)營(yíng)性用房手續(xù)的，各地可根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

也就是說，拆遷“房改非居”房屋時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償，不能僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的居住性質(zhì)，具體的補(bǔ)償辦法應(yīng)由各地制定。

各地對(duì)“以房代非”拆遷補(bǔ)償有何規(guī)定

各地對(duì)“以房代非”也有自己的規(guī)定，有的地區(qū)甚至可以享受商品房補(bǔ)償政策。《黑龍江省哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規(guī)定：被拆遷的居民房屋用于經(jīng)營(yíng)的，符合下列條件的，貨幣補(bǔ)償金額按照住宅房屋補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定：（1）在拆遷通知發(fā)出前依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）辦理拆遷等業(yè)務(wù)手續(xù)房屋所有權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照與稅務(wù)登記證載明的營(yíng)業(yè)地一致。比如浙江省麗水市就有這樣的規(guī)定。凡在拆遷通知書公示前已經(jīng)營(yíng)兩年以上的，可提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可享受商品房補(bǔ)償政策。

沈陽：按商品房評(píng)估價(jià)70%補(bǔ)償

沈陽對(duì)“改房為非商品房”也有非常詳細(xì)明確的規(guī)定。《沈陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第四十條規(guī)定：“對(duì)符合下列條件的一層住宅樓經(jīng)營(yíng)部分，貨幣補(bǔ)償可按經(jīng)營(yíng)性非住宅用地房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%選擇，并可享受臨時(shí)安置房補(bǔ)貼和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，但不補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失：

房屋征收決定作出時(shí)公告稱，該房屋已開業(yè)并依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照兩年以上；

依法取得稅務(wù)登記證并有兩年以上納稅記錄；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照的營(yíng)業(yè)地與被征收房屋所在地一致；

該房屋在2011年8月1日《沈陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施前實(shí)際運(yùn)營(yíng)。”

因此，對(duì)于“房改非房”如何補(bǔ)償，國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以地方性法規(guī)為依據(jù)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。通過以上分析，國家對(duì)房改中非房屋拆遷的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)沒有明確規(guī)定，一般按地方標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎