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寧波
“以房代非”拆遷補償安置標準如何計算
如何計算“以房代非居住”房屋拆遷補償安置標準，“以房代非居住”是指在實際使用過程中對非居住房屋的使用，如商業經營、辦公、生產等，如使用“以房代非住宅”的房屋辦理設計批準或者房屋產權證登記的是住宅房屋。確切地說，“住房轉非農”不是一個法律術語，法律法規中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產經營性住房，是一個通俗的說法，但現在確實出現在征收拆遷工作中。
比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業，取得了營業執照，一直在依法納稅，但產權證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉非住宅”。“房改非房”的拆遷是否有全國統一的補償標準？
對于“住房轉非住房”，補償是基于住宅還是基于經營性住房？2003年《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定，產權是拆遷范圍內的產權，對依法取得營業執照并辦理了經營性用房手續的，各地可根據經營狀況、經營年限、納稅情況等實際情況給予適當補償。
也就是說，拆遷“房改非居”房屋時，可以根據實際情況給予補償，不能僅僅因為產權證的居住性質，具體的補償辦法應由各地制定。
各地對“以房代非”拆遷補償有何規定
各地對“以房代非”也有自己的規定，有的地區甚至可以享受商品房補償政策。《黑龍江省哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規定：被拆遷的居民房屋用于經營的，符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋補償估價金額和非住宅房屋補償估價金額的平均值確定：（1）在拆遷通知發出前依法取得營業執照；（2）辦理拆遷等業務手續房屋所有權證、營業執照與稅務登記證載明的營業地一致。比如浙江省麗水市就有這樣的規定。凡在拆遷通知書公示前已經營兩年以上的，可提供營業執照、稅務登記證、稅務發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可享受商品房補償政策。
沈陽：按商品房評估價70%補償
沈陽對“改房為非商品房”也有非常詳細明確的規定。《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條規定：“對符合下列條件的一層住宅樓經營部分，貨幣補償可按經營性非住宅用地房地產市場評估價的70%選擇，并可享受臨時安置房補貼和搬遷獎勵，但不補償停產停業損失：
房屋征收決定作出時公告稱，該房屋已開業并依法取得營業執照兩年以上；
依法取得稅務登記證并有兩年以上納稅記錄；
營業執照的營業地與被征收房屋所在地一致；
該房屋在2011年8月1日《沈陽市城鄉規劃條例》實施前實際運營。”
因此，對于“房改非房”如何補償，國家沒有統一的規定，補償標準主要以地方性法規為依據。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過以上分析，國家對房改中非房屋拆遷的補償安置標準沒有明確規定，一般按地方標準補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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