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寧波
企業拆遷的主要補償項目是什么
來源:
律霸小編整理
·
2025-06-25
·
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一是房地產價值補償；
房地產價值補償主要由房地產的性質和土地用途決定；
企業房地產的用途一般是工業廠房和倉庫，但也有一些住宅和辦公樓，它們是須辦理房地產登記證；土地用途一般也為工業用地。因此，房地產價值相對固定，彈性空間不大?；旧弦圆疬w部門指定的房地產評估有限公司的評估值作為參考值。
第二是設備設施補償；爭議最大的是設備設施補償。主要是由于以下原因：
1，政府的拆遷政策和一般的操作程序對這個項目是適當的補償，不是全額補償；
2，沒有中介機構進行專業評估，無法出具評估報告；
3，被拆遷方無法提供大量詳細的損失信息，因此，雖然拆遷單位委托資產評估有限公司進行了項目評估，但評估價值與企業實際損失存在較大差距。第三，停產停業補償。
我國停產停業的賠償標準不同。有的省份的補償標準是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償。它屬于流通部分。四是搬遷補償。
搬遷補償是固定的，每平方米190元左右。
無形資產的賠償糾紛最大，實踐中難度較大。理論上是存在的，但論證和批準起來相當困難，基本上是以上四項賠償的全額賠償來補充。
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