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閑置土地可以進行轉讓嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-27 · 534人看過

閑置土地可以進行轉讓嗎

持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。但是，按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

根據1999年4月26日國土資源部發(fā)布的《閑置土地處理辦法》的規(guī)定，土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的建設用地屬于閑置土地。具有下列情形之一的，也可以認定為閑置土地:(1)國有土地有償使用合同或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設的；(2)已動工開發(fā)建設但開發(fā)建設的面積占應動工開發(fā)建設總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%且未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。《閑置土地處理辦法》還規(guī)定，經法定程序批準，對閑置土地可以選擇延長開發(fā)建設時間(不超過1年)、改變土地用途、辦理有關手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設等方案。

土地轉讓簡介

1、土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人。有償的是買賣，無償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里，我國在農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。

2、在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發(fā)包人的權利義務關系，確立了受讓人與發(fā)包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協(xié)議。

相關土地轉讓稅率:

轉讓土地使用權，按"轉讓無形資產"稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5%

轉讓建筑物有限產權或永久使用權，將不動產無償贈與他人的行為視同銷售不動產，按5%的稅率繳納營業(yè)稅。

以上就是小編給大家介紹的有關閑置土地轉讓的介紹了。閑置土地是不可以進行轉讓的，但是大家可以通過別的土地進行轉讓。轉讓的時候要計算好相關的稅率。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。

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