11月13日，福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)了《關(guān)于西虹路口舊房改造項目房屋征收與補償方案的決定》。具體內(nèi)容如下：

由于西虹路口舊房區(qū)改造工程的需要，決定在以下范圍內(nèi)征收國有土地上的房屋。房屋征收部門應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，對被征收人的房屋進行補償，保護被征收人的合法權(quán)益。房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人要積極配合，做好房屋征收工作。一是征收范圍：西虹路以南國有土地上所有房屋；二是房屋征收部門：福州市鼓樓區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局。（1） 公示期限：自房屋征收決定之日起至2016年11月14日止；（2）合同期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。4房屋征收補償方案：詳見附件。特此決定。

附件：西虹口舊城區(qū)改造項目國有土地上房屋征收補償方案國有土地上的房屋被征收。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：。建設(shè)項目：西虹路路口舊房改造工程。征收范圍：西虹路以南用地范圍內(nèi)所有國有土地上的房屋（具體范圍以選址紅線圖為準）。三、房屋征收部門：福州市鼓樓區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局，電話：87517092。四是房屋征收實施單位：福州市鳳凰區(qū)房屋征收工程辦公室，辦公地址：鼓樓區(qū)西虹路496-1號西虹路沿線舊改造指揮部（原西郊村委會），電話：83703218。5房屋征收補償方案：詳見附件。6公示期限及簽約期限：

（1）公示期限：自房屋征收決定之日起至2016年11月14日止；

（2）簽約期限：2016年11月15日至2016年12月13日止。7被征收人對房屋征收決定不服的，可以自公告之日起60日內(nèi)向上級人民政府申請行政復議，也可以在6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。福州市鼓樓區(qū)人民政府2016年11月10日，福州市鼓樓區(qū)人民政府決定征收《福建省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定范圍內(nèi)的全部國有土地上房屋，《福州市國有土地上房屋征收與補償實施意見（試行）》、《福州市房屋征收與補償實施細則》、《房屋征收與補償實施細則補充規(guī)定》在福州市，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，制定以下房屋征收補償方案。被征收房屋屬于征收范圍內(nèi)的個人或者單位所有的（具體范圍見選址紅線圖），應當以房屋所有權(quán)證作為分戶計算和補償?shù)囊罁?jù)，被征收人應當根據(jù)房屋所有權(quán)證記載的房屋用途、性質(zhì)、面積，選擇產(chǎn)權(quán)交換或者貨幣補償。被征收房屋屬于國家直接管理的國有公有住房的，應當以該公有住房的租賃證明作為分戶計算和補償?shù)囊罁?jù)。

2。當?shù)氐貕K征收補償方式：貨幣補償與產(chǎn)權(quán)交易相結(jié)合，以市場評估價為補償安置依據(jù)，但被征收房屋屬于第二條第五款，貨幣補償不能實施。二是征收補償原則：1。貨幣補償：具有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人按照確定的房屋法定建筑面積實施貨幣補償，安置房由被拆遷人自行解決。

2。產(chǎn)權(quán)交易：

住宅產(chǎn)權(quán)交易安置房有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。具體安置面積的計算方法可由被征收人從以下兩種方式中選擇：

方法一：根據(jù)被征收房屋的物權(quán)面積補償總額（僅按市場評估價，根據(jù)實際情況確定的合法住宅建筑面積的動遷獎勵和安置獎勵）除以產(chǎn)權(quán)交易房屋的市場評估單價，所得面積為附近標準房類型。

方法二：根據(jù)被征收房屋的確認面積（最多不超過10平方米）增加10%的分攤面積，然后依靠附近的標準戶型。

如果增加的建筑面積小于7平方米，可以增加15平方米。

3。征收商業(yè)用房的補償：

（1）被征收房屋所有權(quán)證記載的財產(chǎn)或者用途為商業(yè)用房的，可以按商業(yè)用房補償；

（2）沿街一層第一個自然用房（深度根據(jù)實際情況確定）未經(jīng)規(guī)劃部門批準，未經(jīng)房產(chǎn)登記機關(guān)確認，持有效的營業(yè)執(zhí)照或者出具的初始營業(yè)執(zhí)照或者稅務登記證，擅自將所購房屋改建為商鋪的，應當搬遷房屋結(jié)構(gòu)（但不超過6米）經(jīng)工商行政管理部門批準，并在簽訂補償協(xié)議的期限內(nèi)，可以按照下列規(guī)定進行補償。合同期內(nèi)未達成賠償協(xié)議的，按房屋原用途賠償。

①1984年1月5日《城市規(guī)劃條例》施行前，沿街一樓第一間自然房（深度根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)確定，但最多不超過6米）將改為商鋪，并可按商鋪給予貨幣補償，房屋面積的其他部分按房屋原用途給予補償；1984年1月5日至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，如果將沿街一樓第一間自然房改為商鋪，可按一樓第一間自然房建筑面積的80%（深度根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)確定，但最多不超過6米）認定為商鋪，并給予經(jīng)濟補償房屋其他部分房屋面積按原房屋用途補償；

③4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，1990年及2004年10月26日福州市《關(guān)于加強查處違法占地建設(shè)行為和責任追究的實施意見（試行）》頒布前，沿街一樓第一間自然房改為商鋪的，可以確定為一樓第一個自然房間（深度根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)確定，但最重要的是），商鋪建筑面積的60%以上以貨幣補償，建筑面積的其他部分按原用途補償房子。

店面補償可用于購買住宅安置房，但購買的住宅安置房面積不得超過認定商業(yè)店面面積的3倍。

4。非公有住房附屬物實行貨幣補償，不進行產(chǎn)權(quán)交易。

5。在下列情況下，被征收房屋僅用于產(chǎn)權(quán)交換，不用于貨幣補償：

①被征收房屋共有人或者被征收公共住房使用人對補償方式的選擇不一致；

②被征收房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議、權(quán)屬不明或者歸屬不明的