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拆遷時，小產(chǎn)權房怎么補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 309人看過

拆遷中小產(chǎn)權房如何補償？

1。賠償范圍？

小產(chǎn)權房占用的土地雖然是集體建設用地，但具有商品房的諸多特點。因此，拆遷補償應在兩個方面進行協(xié)調(diào)：

一方面，應根據(jù)市場價格和區(qū)位差異來計算整體補償范圍；

另一方面，應考慮土地出讓金和相關房地產(chǎn)的不完全支付稅收方面，參照當?shù)剞r(nóng)民的房屋拆遷措施，并限定補償范圍。地上物補償費、搬遷費、區(qū)位補償費、土地補償費等部分分配給小產(chǎn)權房業(yè)主，其余部分分配給賣房農(nóng)民。二是小產(chǎn)權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。我們知道，根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權交易和二者相結(jié)合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實現(xiàn)產(chǎn)權的權利。從這個角度看，小產(chǎn)權房的業(yè)主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。房屋拆遷補償安置協(xié)議具有以下特點：（1）房屋拆遷補償安置協(xié)議是雙方的法律行為。（二）房屋拆遷當事人的法律地位平等。（3）協(xié)議必須是雙方的法律行為。（四）《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》是具有法律效力的文件。（5）房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙重補償協(xié)議，協(xié)議各方根據(jù)協(xié)議享有一定的權利，同時也承擔相應的義務。（6）房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面形式。

在簽訂小產(chǎn)權房拆遷補償協(xié)議之前，有很多專業(yè)人士在討論萊魯巴網(wǎng)來幫助你。你知道嗎

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