在生豬養(yǎng)殖場拆遷中，可參照市場價格確定各區(qū)域補償價格和房屋置換補償價格。但生產(chǎn)經(jīng)營損失沒有統(tǒng)一的計算標準。同時，由于生豬養(yǎng)殖場的經(jīng)營狀況和盈利能力不同，同一地區(qū)的生豬養(yǎng)殖場拆遷中的生產(chǎn)經(jīng)營補償往往是不一樣的。接下來介紹停產(chǎn)停業(yè)損失的不同計算方法：

<1。根據(jù)整個養(yǎng)豬場生產(chǎn)經(jīng)營面積，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。這種計算方法比較簡單。一般由區(qū)級以上政府確定一個標準，然后根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營面積，就一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，停業(yè)損失的賠償可以計算。

雖然計算方法簡單，但在實踐中容易引起爭議。爭議的矛盾在于如何確定生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域。比如，企業(yè)的宿舍、食堂、辦公樓是否算作生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)？另外，工廠的倉庫是否屬于作業(yè)區(qū)？其實，這些都是我們生產(chǎn)經(jīng)營中不可缺少的環(huán)節(jié)，但拆遷方往往有一個字面上的說法：倉庫是存放的地方，而不是實際生產(chǎn)的地方。另一個例子是制造石膏板的工廠，需要干燥。整個院子都用水泥硬化了。整個院子屬于商業(yè)區(qū)嗎？是否在企業(yè)實際生產(chǎn)經(jīng)營中使用？在所有這些情況下，企業(yè)都會與拆遷方發(fā)生糾紛。

停產(chǎn)停業(yè)補償標準為每平方米500-1500元，但事實上，隨著經(jīng)濟水平的發(fā)展和各企業(yè)利潤的不同，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可以通過適當?shù)木S權(quán)來突破這一標準。具體來說，有以下標準：

根據(jù)企業(yè)納稅情況，計算停產(chǎn)停業(yè)損失。評估機構(gòu)根據(jù)房屋總價值的一定比例進行評估，雙方協(xié)商決定。根據(jù)納稅情況或營業(yè)執(zhí)照等工商登記信息中的營業(yè)面積，具體來說，一些地方可以根據(jù)納稅情況計算出年度基本利潤。然而，這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。

此外，根據(jù)營業(yè)執(zhí)照和商業(yè)登記信息中標明的營業(yè)區(qū)域。但我們都知道，我國商業(yè)信息中標注的商業(yè)區(qū)域往往是個體工商戶或簡易商品房。我們可以使用業(yè)務(wù)信息來計算基本業(yè)務(wù)領(lǐng)域。但這種計算方法往往對企業(yè)非常不利，因為企業(yè)信息領(lǐng)域與實際業(yè)務(wù)領(lǐng)域之間存在著巨大的差距。我們的工商登記和年檢在這方面往往很粗心。因此，估計的營業(yè)面積與企業(yè)的權(quán)益肯定有很大差距。根據(jù)實際操作面積計算

還有一種情況是根據(jù)實際操作面積計算。如果按照實際營業(yè)面積計算，拆遷方不會簡單地告訴你一個營業(yè)面積（數(shù)字）。現(xiàn)場測量將進行分段。什么是部門？工廠的實際產(chǎn)量是一件。員工宿舍、員工食堂和辦公區(qū)是否為營業(yè)區(qū)？這方面可能有爭議。例如，倉庫是否屬于商業(yè)區(qū)？倉庫不屬于商業(yè)場所嗎？它屬于商業(yè)領(lǐng)域。不過，拆遷方會辯稱，倉庫是存放的地方，而不是實際生產(chǎn)的地方。再比如一些制造企業(yè)，比如石膏板廠，需要烘干，整個堆場都用水泥密封，那么整個堆場是否屬于作業(yè)區(qū)呢？我在實際操作中使用它嗎？所有這些都將與拆遷方發(fā)生實體糾紛。《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）第十七條、第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當給予補償，并提出應(yīng)根據(jù)房屋征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定補償金。由于實踐中賠償標準和方式差異較大，條例授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市制定生產(chǎn)經(jīng)營損失賠償辦法。據(jù)了解，在停產(chǎn)停業(yè)損失賠償中引入考核機制，各方已達成共識，但仍存在較大爭議，如：評估機構(gòu)是選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)還是資產(chǎn)評估機構(gòu)；損失賠償標準根據(jù)被征收企業(yè)的實際效益或同類企業(yè)的平均社會效益計算等。

我們提醒您，在拆遷中農(nóng)場、各地區(qū)補償價格和房屋置換補償價格可參照市場價格確定，但生產(chǎn)經(jīng)營損失沒有統(tǒng)一的計算標準。同時，由于養(yǎng)豬場自身經(jīng)營情況和盈利能力不同，需要具體計算。你知道嗎