《條例》提出對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)交換，由被征收人自愿選擇。但對(duì)于臨時(shí)建筑和簡易住房，只給予貨幣補(bǔ)償，不允許產(chǎn)權(quán)交易。

被征收人選擇以家庭和全天然院落為基礎(chǔ)的全額貨幣補(bǔ)償安置方式的，對(duì)被征收房屋及其附屬設(shè)施按評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，并支付拆遷費(fèi)和6個(gè)月的臨時(shí)安置過渡費(fèi)。被征收人獲得貨幣補(bǔ)償后，不再享受其他安置方式。

房屋完全喪失，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換方式的，按照“一對(duì)一，價(jià)差補(bǔ)償”的原則，就近安置在規(guī)劃安置范圍內(nèi)的其他地方。評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋的實(shí)際情況，按照重置價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，裝修、附件按照市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額。根據(jù)征收房屋的補(bǔ)償金額和恢復(fù)安置房的核定價(jià)格，計(jì)算產(chǎn)權(quán)交易差價(jià)。

恢復(fù)安置房采用多層、小高層或高層建筑配套附屬設(shè)施的方式建設(shè)。被征收人選房時(shí)，根據(jù)恢復(fù)安置的實(shí)際需要，由建筑物或者單位按照簽訂的拆遷恢復(fù)協(xié)議的安置順序號(hào)選房。

“差價(jià)補(bǔ)償”標(biāo)準(zhǔn)明確

“規(guī)定”明確，選擇產(chǎn)權(quán)交易的被征收人享受每人30平方米的優(yōu)惠面積，住房面積低于每人30平方米的部分被征收一對(duì)一，而且它們也不能彌補(bǔ)差價(jià)。

人均面積在30平方米以下的，按降價(jià)結(jié)算價(jià)的20%補(bǔ)足人均面積30平方米；人均面積在30平方米以上的，超過最接近降價(jià)房型面積一半以上的，可就近選房，超出部分按降價(jià)結(jié)算價(jià)與房屋評(píng)估估價(jià)的差額結(jié)算。其中，多層安置房恢復(fù)安置價(jià)格為1200元/m2，小高層建筑恢復(fù)安置價(jià)格為1400元/m2，高層建筑恢復(fù)安置價(jià)格為1600元/m2。在公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂協(xié)議拆除房屋的，結(jié)算價(jià)格為1200元/平方米。

恢復(fù)安置房建筑面積與約定面積的差額小于5平方米（含5平方米）的，按恢復(fù)安置價(jià)格結(jié)算；差額大于5平方米的，按市場價(jià)格結(jié)算。根據(jù)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)交易過渡期為整體搬遷完成后18個(gè)月，臨時(shí)安置過渡費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積（臨建、簡易房除外）計(jì)算，每月5元/m2。先支付12個(gè)月，從安置房恢復(fù)當(dāng)月起停止臨時(shí)安置過渡費(fèi)。不能按時(shí)恢復(fù)征收人責(zé)任的，從逾期當(dāng)月起按原標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繳納臨時(shí)安置過渡費(fèi)，并按實(shí)際時(shí)間結(jié)算。

此外，被征收人還將獲得一定數(shù)額的搬家費(fèi)補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)貼，并一次性補(bǔ)助1000元居住地往返搬家費(fèi)；已取得營業(yè)執(zhí)照并依法經(jīng)營的臨時(shí)路面，經(jīng)營面積500平方米以下的給予2000元，經(jīng)營面積500平方米以上的給予5元/平方米；對(duì)依法取得營業(yè)執(zhí)照并在生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，按被拆遷生產(chǎn)經(jīng)營房屋的實(shí)際建筑面積，給予10元/平方米的一次性搬遷費(fèi)；對(duì)經(jīng)營路面和生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)，按拆除生產(chǎn)經(jīng)營的建筑面積給予150元/平方米的一次性補(bǔ)助，或按上年稅額給予一次性補(bǔ)償。根據(jù)規(guī)定，為充分照顧被征收人利益，結(jié)合實(shí)際情況，凡在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷恢復(fù)協(xié)議并移交房屋的征收范圍內(nèi)居民，均可享受一系列補(bǔ)償和補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)。

除正常補(bǔ)償外，還將對(duì)該家庭及其所有天然庭院給予一次性安置補(bǔ)助。按照安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，房屋周邊恢復(fù)安置小區(qū)每平方米成交價(jià)扣除600元。

在公告規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，被征收人完成搬遷并移交房屋的，按被拆遷房屋面積給予被征收人70元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)期前10日內(nèi)，被征收人完成搬遷并移交房屋的，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)1000元。據(jù)了解，《規(guī)定》適用于亳州市城市規(guī)劃涉及的被征收集體土地上的房屋。在實(shí)施過程中，橋城區(qū)人民政府和亳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)要結(jié)合實(shí)際，制定各項(xiàng)目（村）房屋征收補(bǔ)償安置的具體實(shí)施方案和獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃。

對(duì)未登記房屋的調(diào)查、認(rèn)定和處理，在征收通知書規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂拆遷修復(fù)協(xié)議并拆除房屋的，以2008年航測圖確定。對(duì)超過批準(zhǔn)期限的違法建筑和臨時(shí)建筑，不予貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征用通知書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)配合拆遷單位拆除，并給予適當(dāng)?shù)牟疬w協(xié)助費(fèi)。經(jīng)督促逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，拆除費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。《規(guī)定》指出，在征收過程中，被征收人對(duì)補(bǔ)償安置有異議，在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在規(guī)定的征收、補(bǔ)償、安置期限內(nèi)不搬遷，經(jīng)催告仍不搬遷的，由國土部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，被征收人不再搬遷，享受本條例的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

被征收人不得偽造、變?cè)煊嘘P(guān)權(quán)屬證明文件，虛報(bào)有關(guān)資料，虛報(bào)安置補(bǔ)償金。一經(jīng)查實(shí)，將追究相關(guān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)以暴力、威脅等方式阻礙實(shí)施房屋征收、補(bǔ)償安置的工作人員，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

條例不僅明確了被征收人的相關(guān)責(zé)任，還明確指出，房屋征收、補(bǔ)償安置工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊、索賄受賄的，應(yīng)當(dāng)給予行政處分依法給予處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。你知道嗎