在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地轉讓的期限是多久
土地轉讓的期限是多久
享有土地使用權的最高年限具體規定為：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
土地轉讓將土地轉讓給別人的一種行為，相應的權利了一定的變化，但是土地轉讓有一定的期限限制，一般的土地轉讓最少為40年，最高則達到70年。
土地轉讓
1、土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人。有償的是買賣，無償的是贈與或遺贈。土地轉讓行為只能發生在土地私有制的社會里，我國在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之后，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。但是土地的使用權可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬于國家或集體。
2、在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。轉讓的合同內容雖無改變，但是變更了承包人，終結了原承包人與發包人的權利義務關系，確立了受讓人與發包人的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時，承包方與第三者應訂立書面協議。
相關土地轉讓稅率：
轉讓土地使用權，按“轉讓無形資產”稅目繳納營業稅，稅率為5%
轉讓建筑物有限產權或永久使用權，將不動產無償贈與他人的行為視同銷售不動產，按5%的稅率繳納營業稅。
土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
另外，在實際生活中，土地使用權的出讓年限包含兩層意思：一是指由國務院規定的土地使用權出讓的最高年限;二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高于法定的最高年限。在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現了國家的土地政策，也說明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。
以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最新工傷賠償標準
2021-03-24醫療事故中患者承擔的舉證責任
2021-01-27遲到能扣績效獎金嗎
2021-02-25老公現在坐牢了我和他已經分居兩年想起訴離婚法院會準嗎
2021-01-21合同不見了可以仲裁嗎
2020-11-13脅迫婚姻起訴法院是否支持
2020-12-15訴訟離婚一方不同意怎么辦
2021-03-14怎么舉報強制拆遷
2021-02-12暫住證過期了重新辦都需要什么材料
2020-11-29企業團體意外險理賠內容有哪些
2021-02-07老年人投保如何理賠,壽險公司拒賠的情形有幾種
2021-03-16運輸保險合同
2020-12-13短期財產人身保險業務償付的計算
2021-02-09再保險公司可以經營什么業務
2021-02-25內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24人身保險合同糾紛的解決途徑有哪些
2021-03-04房子失火保險賠嗎
2021-01-19抗辯權保險法是怎么規定的
2021-02-15汽車保險投保時需注意什么
2021-01-08保險合同不立即生效的原因是什么
2021-03-03