1、 產權交換是指將被拆遷房屋的產權與被拆遷、改建的房屋進行產權交換。被征收人喪失被拆遷房屋的產權，置換后又有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是征收人以實物形式對被征收人進行補償。通常發生在被征收人不愿意拿到補償款在市場上買房，被征收人為被征收人妥善安置提供經適房的情況下。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。產權交換雖然以實物形式體現，但本質上是以等價交換原則為基礎的。征收人按照被征收房屋的評估價格對被征收人進行補償，然后被征收人按照市場價格購買征收人提供的換房。被征收房屋評估價格與交易房屋市場價格的差額結算。產權交易一般分為原地搬遷和原地搬遷。也就是說，異地重建或者異地重建的房屋與被拆遷房屋進行互換。被拆遷人喪失被拆遷房屋的產權，經交換后擁有被拆遷房屋的產權。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但非公益性住房的附屬物除外。”《城市房屋拆遷管理條例》規定：“房屋產權交換的，拆遷人和被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和被拆遷房屋的價格，解決產權交易的價差無論是貨幣補償還是產權交換，都有一個必須明確的基本原則，即等價原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人可以依法對其合法擁有的房屋行使占有權、使用權、收益權和處分權。”。第二，貨幣補償和產權交換是被拆遷人根據拆遷條例可以選擇的兩種補償安置形式。哪一個是被拆遷人的權利，不是被拆遷人的權利。被拆遷人一旦選擇產權交換，自然會面臨返還面積、返還地點、返還目的、返還期限等問題。這些問題最終需要通過與搬遷群眾簽訂協議來明確。這些協議能否阻止被拆遷人將房屋出售給他人，能否對抗第三方，取決于協議的名稱和性質。因此，從拆遷實踐的角度來看，有必要關注產權交易中經常面臨的三個問題。（1） 被拆遷人只能選擇最接近被拆遷房屋產權證規定的法定面積的房屋類型，拆遷一個產權，安置一個產權。被拆遷房屋的產權面積超過被拆遷房屋最大單位面積的，經拆遷人同意，業主可以申請多套房屋拆遷，但被拆遷房屋的總面積不得超過被拆遷房屋的法定總面積。（2） 安置房平均成本價為1498元/m2，每套安置房的具體價格按不同樓層乘以樓層系數計算。拆遷房屋（含裝修）價值與安置房價值的差額，應當予以結算。安置房面積超過被拆遷房屋法定面積20%的，按照成本價收購被拆遷房屋；安置房面積超過被拆遷房屋法定面積20%的，被拆遷房屋按安置房市場價的10%購買。安置房面積小于被拆遷房屋法定面積的，拆遷人應當按照被拆遷房屋的評估價值補償被拆遷人。

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