1、 房屋征收中建筑面積的計(jì)算非常復(fù)雜。結(jié)合相關(guān)法律，住宅建筑面積的計(jì)算方法和范圍如下：

1。單層建筑，不論其高度，均按一層計(jì)算，建筑面積按外墻柱基以上外圍水平面積計(jì)算。有些樓層的單層房屋（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2。多層或高層住宅建筑面積按每層總建筑面積計(jì)算，底層按外墻柱腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

3。地下室、半地下室等的建筑面積及相應(yīng)的出入口，按上入口外墻水平面積計(jì)算（不含采光井、防潮層及其防護(hù)墻）。樓層高度為2.2米時(shí)，建筑面積按架空層外圍水平面積的一半計(jì)算。

5。穿過建筑物的通道、大廳和建筑物內(nèi)的大廳的建筑面積，不論其高度如何，均按一層計(jì)算。大廳走廊建筑面積按其水平投影面積計(jì)算。

6。電梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式煙囪等建筑面積按建筑物自然樓層計(jì)算。

7。住宅建筑的技術(shù)層（用于放置各種設(shè)備和維修）層高超過2.2M的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

8。雨棚結(jié)構(gòu)外緣至外墻結(jié)構(gòu)外緣寬度超過2.10m時(shí)，按雨棚結(jié)構(gòu)板一般水平投影面積計(jì)算（有柱雨棚與無柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。

9。圍護(hù)結(jié)構(gòu)凸出房屋的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房的建筑面積按維修結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

10。兩棟樓之間有頂蓋的架空走廊，按走廊投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋架空廊道的建筑面積按其投影面積的一半計(jì)算。

11。對(duì)于凸出墻面的門斗和觀景室，建筑面積按圍墻周邊水平面積計(jì)算。建筑物的陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)無論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，無論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算。

13。住宅樓無樓梯且設(shè)置室外樓梯（含疏散樓梯）的，按各樓層水平投影面積計(jì)算室外樓梯建筑面積；住宅樓有樓梯及室外樓梯（含疏散樓梯）的，室外樓梯建筑面積按每層水平投影面積的一半計(jì)算。二是企業(yè)征地拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果企業(yè)是承租人，只能對(duì)承租人在租賃期間在地面自建的東西進(jìn)行補(bǔ)償。

2。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象為土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)為證書或租賃合同。

3。不動(dòng)產(chǎn)損失賠償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用壽命或替代市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

4。移動(dòng)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H金額計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)由設(shè)備供貨商報(bào)價(jià)并簽證。5人員復(fù)員安置、停工留薪等費(fèi)用的補(bǔ)償。工廠異地搬遷的，支付停工期間的工資和社會(huì)保障費(fèi)；停業(yè)的，按照《勞動(dòng)合同法》的有關(guān)規(guī)定支付解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

6。停工違約賠償。應(yīng)當(dāng)出具正式的法律文書證明失序，而判決書是證明合同終止失序的最有效的形式。被拆遷企業(yè)不得與客戶約定解除訂單補(bǔ)償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予接受。

7。對(duì)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤(rùn)損失的補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明最近三年的投資額和平均合理利潤(rùn)，證明投資收益的合理回報(bào)，并結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期計(jì)算預(yù)計(jì)利潤(rùn)損失。與拆遷有關(guān)的其他補(bǔ)償。如化驗(yàn)室、無菌車間、包裝車間等特殊的工廠驗(yàn)證費(fèi)、廣告投入尚未收回的損失成本、境外機(jī)構(gòu)在停工期間必須支出的費(fèi)用等。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。房屋征收中住宅建筑面積的計(jì)算是一件非常復(fù)雜的事情。要結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定和房屋的具體情況來計(jì)算房屋面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎