什么是租而不是征？如何在征收處快速發現以租代征的陷阱？什么是租金而不是征稅？以租代征是指未經批準將農用地轉為建設用地的行為。所謂“以租代征”，是指通過出租農民集體土地進行非農建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是逃避農用地轉用和土地征收的法定審批，擴大規劃外建設用地規模，逃避繳納相關稅費和履行耕地占補平衡的法定義務。因此，土地利用調控等土地管理基本制度將受到嚴重沖擊，國家宏觀調控政策的落實和耕地保護目標的實現將受到影響。”“以租代征”已成為各地普遍存在的違法形式。根據《土地管理法》第四十三條的規定，任何單位和個人需要使用建設用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經批準，使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉鎮企業和村民建房的，或者使用農民集體所有的土地建設鄉鎮公共設施和公益事業的（鎮）村依法批準。前款所稱國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農民集體所有的土地?！睆纳鲜鰲l文中可以明顯看出，只有集體經濟組織的土地，經批準設立鄉鎮企業、建設村民住房或者建設鄉（村）公共設施后，才能使用，也就是說，以其他任何形式占有農民集體土地進行非農建設是違法的，因此農民集體土地租賃合同也違反了法律的強制性規定，是無效的。同時，《農村土地承包法》第十七條也明確規定“承包人應當保持土地的農業用途，不得用于非農建設”，即任何改變土地用途的行為都是違法的，當然，無效的行為或者合同不受法律保護。二是如何快速發現征收機關以租代征的陷阱是違法的。如果農民想快速識別，可以通過查看征收方是否有相應的征收證件來判斷征收是否合法。

有關法律法規

修改后的《建設用地審批管理辦法》第七條；市、縣國土資源主管部門應當受理材料齊全、符合條件的建設用地申請，編制自收到申請之日起30日內，編制農用地轉用、補充耕地、征地和供地計劃，編制建設項目用地報送說明，報同級人民政府審查批準后，報上一級國土資源主管部門審查。第八條至第十三條在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，實施城市規劃占用土地的，由市、縣國土資源部門編制農用地轉用規劃，補充耕地和土地征收，編制建設項目用地報送說明，經同級人民政府審查批準后，報上一級國土資源部門審查。在土地利用總體規劃確定的村鎮建設用地范圍內，實施村鎮規劃占用土地的，市、縣國土資源主管部門應當編制農用地轉用和耕地補充規劃，編制建設項目用地報送說明，報同級人民政府審查批準后，報上一級國土資源主管部門審查。報國務院批準的城市建設用地，農用地轉用計劃、補充耕地計劃和土地征收計劃可以合并編制，每年申報一次。國務院批準城市建設用地后，各省人民政府，自治區、直轄市對設區的市人民政府申報的農用地轉用和土地征收實施方案，應當分期分批審查批復。上述知識是小編對相關法律問題的解答。以租代征是違法的。如果農民想快速識別，可以通過查看征收方是否有相應的征收證件來識別征收行為是否合法。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎