鄭州市房屋征收安置，實行全市統一的補償標準。日前，鄭州市委、市政府出臺《關于加強城鄉規劃用地建設和投融資管理的意見》（以下簡稱《意見》），確定和統一房屋征收補償標準。《意見》自今年1月1日起實施。龍海路高架橋一期工程（西第三環路北京香港澳門高速公路）規劃方案仍處于公開時期，國有土地住宅征收和補償有兩種方式：< P/> < P > > P > < P > >，鄭州市民劉先生。一直在問他房子的補償標準是什么，征收后能補償多少？他說，在2010，他買了龍海路和北京香港澳門高速公路，工務局的東家在公公路交叉口的東邊是一個105平方米的房子，準備自己住。2012年12月，鄭州多家媒體報道了龍海路高架一期工程（西第三環路-北京-香港-澳門高速公路）的規劃方案，“在看到這一消息后，社區居民最為討論的話題是房屋征收補償標準”。

昨日，記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市已確定統一的房屋征收補償標準。該標準自今年1月1日起正式實施。根據《意見》，國有土地上住宅征收對象可以選擇貨幣補償和產權交易兩種補償方式。選擇貨幣補償的，按房地產市場評估價的30%給予補償。對于選擇產權交易的，一是在被征收房屋所有權證上注明房屋建筑面積的，按照房屋建筑面積進行安置，被征收房屋權屬證書上未標明房屋建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積的20%安置，浮動部分不予計價。

房子小，家里窮，征地后還有房子住。

問題：被征收對象家庭非常貧困，房屋面積非常小。征收后會不會“無房可住”？

答：對于窮人，政府投資購買50平方米的房屋進行產權交易。據鄭州市房屋征收辦公室相關負責人介紹，鄭州市對貧困人口有特殊優惠政策。他解釋說，國有土地上住宅房屋征收對象領取當地社會最低生活保障基金，并符合以下三個條件。負責征收搬遷的區、管委會將與建筑面積不低于50平方米的房屋進行產權交換，被征收人免繳50平方米（含50平方米）以內的房屋差價。三個條件是：（1）屬于被征收人的私人住宅；（2）被征收人在其他地方沒有房屋；（3）評估市場價格不足以被征收人購買建筑面積50平方米的同類住宅。政策二、貨幣補償，評估機構的選擇有最終決定權，劉曉波說自己的房子面積是105平方米，但90多平方米的面積是建的。如果產權發生變化，可能會受到影響。因此，他想選擇貨幣補償，但他擔心選擇貨幣補償后，評估機構給出的評估價格與市場價格相差甚遠。

對此，鄭州市房屋征收辦公室相關負責人表示，市房屋征收部門將按照有關規定，選擇社會信譽好、綜合實力強、資質水平高的房地產價格評估機構，并定期出版，供專家遴選。

該負責人解釋說，評估是征收與補償之間最重要的環節。過去，一些開發商在選擇評估機構時往往投機取巧，誘使搬遷群眾選擇對開發商有利的評估機構。去年5月，河南省人民政府出臺了《河南省國有土地上房屋征收與補償條例》，明確規定選房機構說了算。根據規定，被征收人應當在規定期限內協商選擇房地產價格評估機構。在規定時間內協商不成的，房屋征收部門應當組織被征收人投票或者采取抽簽、抽簽等隨機方式。

根據河南省出臺的規定，下一步是在選定評估對象后進行房屋價格評估機構。被征收人對房地產價格評估結果不滿意的，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果不滿意的，可以向房屋所在地房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

政策三

征收集體土地和建成區房屋，解決安置群眾的生活問題

鄭州市后寨鎮南崗劉村村民梁*富。他說，作為一個農民，土地和房屋都被征用了。雖然損失了一筆錢，但不能保證有出路。他希望政府能站在被征地農民的立場考慮，解決農民的出路問題。

根據新出臺的《意見》，建成區集體土地上的房屋被征收后，應當按照人均住房建筑面積不超過60平方米、商品房建筑面積不低于10平方米的標準進行安置。其中人均10平方米的商品房用于解決安置群眾的居住問題，因此要實行集體管理。此外，在人均安置房總建筑面積不變的前提下，可適當調整住宅和商品房的安置比例，以獎勵方式按成本價購買不超過20平方米的安置房。安置房、商品房和增購住房總面積不得超過90平方米。此外，人均住房安置面積不超過70平方米，建成區以外規劃區內（含規劃區周邊3公里以內）的村鎮商品房安置面積不超過20平方米。其中，用人均20平方米商品房解決安置群眾生活問題，實行集體管理；在人均安置房總建筑面積不變的前提下，可適當調整住宅和商品房的安置比例，通過獎勵方式，允許被拆遷村民按成本價購買不超過20平方米的住宅。安置房、商品房、增建房總面積不得超過110平方米。據鄭州市房屋征收辦公室相關負責人介紹，集體土地征收補償和地上附著物拆遷按照市政府有關規定執行。村民三層以下房屋按標準補償，三層以上房屋支付拆遷費（磚木結構的拆遷費控制在150元以內，磚混結構的拆遷費控制在400元以內）。按照先拆后建的原則，對違法建筑依法無償拆除。記者從鄭州市有關部門獲悉，鄭州市將實行征收資金分級管理，確保補償資金到位。其中，市、區財政投資的市政基礎設施等公益性項目收取補償費，市、區財政給予資金擔保。對于城市更新和經濟適用房等項目，征收的補償費90%由政府征收部門監管