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在強拆的情況下如何保護買方的權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 714人看過

違法建筑不受法律保護，城管部門有權(quán)拆除違法建筑。如果買受人明知是違章建筑仍購買，拆除時將不予保護，只能與出賣人協(xié)商。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，沒收違法建筑、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的，由縣級以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)、拆除或者限期撤銷；影響城市規(guī)劃，尚能采取糾正措施的，由主管部門責令限期改正縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，處以罰款。（一）違法占用集體土地或者農(nóng)用地建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還違法占用的土地，違反土地利用總體規(guī)劃，擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地，限期拆除違法占用土地上的新建建筑物和其他建筑物，恢復土地原狀，沒收違法占用土地上符合土地利用總體規(guī)劃的新建建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對違法占用土地的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任依法追究責任。（二）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定施工的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)人民政府責令改正政府責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收，并處罰款。（三）歷史和社會原因違法建設(shè)處理：由于歷史和社會原因，存在大量未辦理用地手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)的住宅。在這種情況下，不適合處理違法建設(shè)，特別是房屋征收和土地征收。按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神和原則，組織規(guī)劃、土地、執(zhí)法等部門對未辦理相關(guān)手續(xù)的房屋進行認定，認定合法的給予補償，如果被認定為違法，則不予賠償；但是，不能排除一些地方由于歷史原因造成的違法建筑強制拆除，以達到拆除的速度。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。違法建筑不受法律保護，城管部門有權(quán)拆除違法建筑。如果買受人知道違法建筑還在購買，在強制拆除時就得不到保護，只能與出賣人協(xié)商。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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