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企業拆遷中釘子戶如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 798人看過

根據《國務院城市房屋拆遷管理條例》和《建設部城市房屋拆遷行政裁決條例》，結合司法實踐，可以申請強制拆遷，但必須遵守強制拆遷程序。強制拆遷程序：①拆遷人依法申請強制拆遷。提出強制申請時，應提交七種材料：

1。行政強制拆遷申請書；

2。仲裁記錄和裁決；

3。被拆遷人不同意拆遷的原因；

4。被拆遷人房屋證據保全公證書；

5。被拆遷人提供的安置房、周轉房或補償金證明。

6。被拆遷人拒絕接受賠償金的，應當提交賠償金存單。

7。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

②作出行政強制拆遷決定。市、縣人民政府接到房屋拆遷行政主管部門的行政強制拆遷申請后，應當實施行政強制拆遷的，應當作出批準的書面決定。同時，責令被拆遷人所在地有關部門（行政部門）實施強制拆遷。決定應當明確行政拆遷日期，不得少于15日，以督促其自動履行搬遷義務。獎品已按送達方式送達。（3）實行證據保全。實施強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）和被拆遷單位代表到現場作為強制拆遷的見證人，公證部門應當保存被拆遷房屋的證據和房屋內物品，并進行鑒定執行記錄。筆錄由遺囑執行人、見證人（在場人）和公證人簽名。

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補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中哪些財產利益應當依法得到補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》，房屋拆遷補償范圍包括房屋所有權、附隨物所有權、收益權三部分。

（1）外殼。納入補償范圍的被拆遷房屋必須是合法房屋。所謂法律含義包括兩個方面：

①業主的合法所有權；

②房屋本身就是合法的，比如違法建設。”《城市房屋拆遷管理條例》規定：“違法建筑和臨時建筑超過批準期限的，不予補償；臨時建筑超過批準期限的，給予適當補償。”。被拆遷房屋的附屬物，是指房屋所有人或者使用人為某種目的而附屬于房屋的設施。它作為房屋的附屬物，一般具有以下特點：

①依附于房屋而存在；

②有一定的用途，有利于房屋的升值；

③必須是能夠計算其價值的物品；被拆遷房屋的附屬物應當合法。用益權。城市房屋拆遷補償范圍內的收益權應具有以下特征：

①收益權人合法占有和使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據；

②收益應合法產生；

③收入應按合同約定產生，包括即時收入和法定預期收入。在城市房屋拆遷過程中，需要補償的收入主要有三種，即租金收入；生產經營預期收入；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條規定的搬遷補貼。

企業拆遷時釘子戶如何處理？企業拆遷時，釘子戶不能強拆，必須通過法律手段解決。如果他們使用不好的手段，很容易引起訴訟。對于拆遷企業中釘子戶的具體處理方法或具體要求，可以在網上找到律師事務所。你知道嗎