1、 拆遷的必要條件：符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的要求。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章第八條的規定，為了保護國家安全，促進國民經濟和社會發展以及其他公共利益，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實施的水利等基礎設施建設；（三）科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利等方面的需要，（四）政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區舊城區改造的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條根據本條例第八條的規定，凡確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。二是拆遷審批要有：

現在，無論是農村土地征用還是城市房屋拆遷都需要經過一系列的行政審批后才能實施拆遷，現在叫行政許可。首先，獲得項目批準。根據現行《行政許可法》，所有行政許可都必須公示。如果不公布，則無效。如果涉及人民群眾的重大利益，就必須聽取意見。第二，獲得規劃許可。目前，實施規劃管理的主要手段是一書兩證——項目選址意見書、建設用地規劃許可證和建設工程許可證。房屋拆遷的主要要求是建設用地規劃許可證，建設用地規劃許可證依據的是以前的項目選址意見，項目選址要經過附近群眾的認可。目前，在房屋拆遷訴訟階段，選址意見普遍被忽視。如果按照行政許可法的規定，人民群眾在準備核發建設用地規劃許可證時，可以要求聽證，要求復核規劃許可證，看面前是否有選址意見。

在房屋拆遷中，建設用地規劃許可證的審查非常重要。三是建設用地審批文件。第三，現在維權主要有兩種方式：

1。行政復議。行政訴訟

因此，如果村干部來拆遷房屋，你應該拿出房屋安置協議，按照協議中的補償條件與他們協商。

一般來說，為了經濟發展或國家的需要，政府會對一些房屋實施征地拆遷。但是，我們不想拆毀它。政府想告訴你你的房子要被拆除了。一般來說，我們需要帶一些合法的行政許可證件。你知道嗎