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離婚時房屋拆遷怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-06 · 974人看過

一般遇到拆遷房離婚時如何處理的問題，先會確認(rèn)房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻個人財產(chǎn)，離婚分割的夫妻共同財產(chǎn)，只有拆遷房性質(zhì)是夫妻共同財產(chǎn)才能分割：

1、拆遷房屋為一方婚前所有

夫妻一方在婚前所得財產(chǎn)，如無特殊約定，應(yīng)屬一方財產(chǎn)，不屬夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前購買或建蓋，婚后房屋增值、擴(kuò)建部分的拆遷所得

若婚前房屋在婚后經(jīng)過修繕，使房屋成新率提高，這一增值是婚姻存續(xù)期間的收益，屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚前一方所有的房屋，婚后經(jīng)過擴(kuò)建，房產(chǎn)證上面積重新登記了增加額，但產(chǎn)權(quán)人名稱沒有變更，或經(jīng)過一次或幾次擴(kuò)建后，一直未辦理房產(chǎn)證，擴(kuò)建部分應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理，所涉的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)對待。

3、享有房屋所有權(quán)的一方要給對方一定的補(bǔ)償

被拆遷人一方如得到補(bǔ)償房屋的實(shí)物分配，而另一方有可能存在無房居住的情況，對此，最高人民法院有關(guān)通知精神規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方于離婚后無房居住為由，要求暫住的經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持。但一般不超過兩年。無房一方租房居住在經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。由此，可比照該規(guī)定，允許因房屋拆遷而無房居住的一方暫住在拆遷房屋內(nèi)或獲得一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4、夫妻共有房屋拆遷補(bǔ)償分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得所有權(quán)的房屋，不管登記在哪方名下，夫妻雙方都是共有權(quán)人，如房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，雙方各占一半，另有約定的從其約定。如果房屋拆遷是以實(shí)物房屋補(bǔ)償進(jìn)行的，如回遷房屋或另行提供其他房屋，人民法院對不宜分割的夫妻共有房屋，則根據(jù)雙方住房情況和照顧子女撫養(yǎng)方或無過錯方的原則分給一方所有，而給另一方補(bǔ)償款，在同等條件下，適當(dāng)照顧女方。

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