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寧波
如何辦理土地上建筑物的抵押
如何將土地上的建筑物抵押在一起。《物權法》明確規定，“建設用地使用權抵押的，土地上的建筑物應當同時抵押。抵押人未按照前款規定將財產一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。”如果您需要幫助，請當面致電或咨詢李勇律師！金融機構以出讓土地上的建筑物為抵押，必須要求抵押人提供土地出讓合同和地價證明、土地使用證、房屋產權證。如果抵押人能夠充分提供上述文件，抵押物的位置較好，評估機構的評估價值適當，抵押物應當是金融機構愿意接受的抵押擔保，因為它把金融機構的貸款風險降到了一個低點。從理論上講，農村集體土地上的建筑物也可以抵押，但在實踐中，并不是所有農村集體土地上的建筑物都可以抵押。比如，集體土地上的學校、醫院、社會福利機構的建筑物不能抵押。而且，農村集體土地上建筑物抵押的前提是，只有登記了土地使用權的集體土地上的建筑物才能抵押。所謂登記，就是土地使用權的權屬登記。鄉（鎮）、村企業的廠房一般可以抵押。建筑物抵押時，占用范圍內的土地使用權也抵押。與農村集體土地使用權抵押相比，集體土地上建筑物的抵押擔保更有價值。荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權抵押價值較低，其他集體土地使用權不能單獨抵押。因此，金融機構真正能接受的抵押物只有農村集體土地上的廠房等建筑物。
金融機構在接受這類抵押物時，也要非常謹慎，審查這些建筑物的法律地位，還要確定集體土地成為國有土地時的征地標準，實現抵押時成為國有土地后的土地出讓金數額。只有在上述兩項費用落實后，才能正確評估這類抵押物的價值，從而確保抵押物設定的擔保金額。上述內容是對“如何辦理土地上建筑物抵押權”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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