你能在轉(zhuǎn)讓的土地上買房子嗎？

土地上的房屋以出讓方式取得的，只要出讓人繳納土地出讓金，出讓人持有房產(chǎn)證，該房屋就可以出售。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面，轉(zhuǎn)讓方式是指國(guó)有土地代表（地方人民政府）將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者時(shí)所采取的方式或程序，是取得土地使用權(quán)的形式。對(duì)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣、競(jìng)價(jià)或者相互約定的方式。

1。拍賣國(guó)有土地使用權(quán)，是指由人民發(fā)出拍賣公告，讓競(jìng)買人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)競(jìng)買，并根據(jù)競(jìng)買結(jié)果確定土地使用者的行為。

拍賣模式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大大增加財(cái)政收入。該方法主要適用于投資環(huán)境好、利潤(rùn)大、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的商業(yè)、金融、旅游、娛樂(lè)用地，尤其是大中城市黃金地段。招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ü竦男袨椋ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)，并根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者。是指在規(guī)定期限內(nèi)，符合受讓人條件的單位或者個(gè)人（受讓人）按照出讓人提出的條件，以密封的書面投標(biāo)形式競(jìng)買地塊使用權(quán)的行為，招標(biāo)小組通過(guò)開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)確定中標(biāo)人。招標(biāo)內(nèi)容由招標(biāo)小組確定。它只能指定價(jià)格，也可以指定價(jià)格并提出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和決定必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。招標(biāo)方式主要適用于一些大型或重點(diǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃和投資項(xiàng)目。協(xié)議轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)的意向受讓人直接向國(guó)有土地代表人提出有償使用土地的意愿，國(guó)有土地代表人與意向受讓人協(xié)商土地使用的有關(guān)事項(xiàng)。主要適用于工業(yè)項(xiàng)目、市政公益性項(xiàng)目、非營(yíng)利性項(xiàng)目和政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策需要扶持和優(yōu)惠的項(xiàng)目。以此方式出讓的土地使用權(quán)出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定的最低出讓價(jià)格。為避免不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、濫用職權(quán)謀取私利和國(guó)有資產(chǎn)流失，有必要對(duì)土地使用權(quán)的協(xié)議轉(zhuǎn)讓進(jìn)行限制，因?yàn)闆](méi)有競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，沒(méi)有公示，人為因素很多。協(xié)議、競(jìng)價(jià)、拍賣是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的幾種合法方式。在土地使用權(quán)出讓的具體實(shí)施中，由國(guó)有土地代表根據(jù)法律和實(shí)際情況決定使用何種方式。對(duì)于地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預(yù)期投資回報(bào)率高的地塊，一般采用招拍掛方式；反之，可適當(dāng)采用協(xié)議方式。

土地上的房屋以轉(zhuǎn)讓方式取得的，只要出讓人繳納了土地出讓金，出讓人有房產(chǎn)證，房屋就可以出售。希望各位讀者把相關(guān)法律術(shù)語(yǔ)講清楚，發(fā)展自己的法律知識(shí)。如果您對(duì)這方面的知識(shí)有任何疑問(wèn)，歡迎咨詢律師事務(wù)所的法律顧問(wèn)。你知道嗎