房子的土地使用權(quán)能維持多久？

土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時(shí)間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年。

土地使用年限最長(zhǎng)為70年。據(jù)市國(guó)土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

土地使用期限屆滿后，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》的明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期”，據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)《物權(quán)法》第二十一條的規(guī)定1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。

以上是相關(guān)答案。一般來(lái)說(shuō)，你住的房子屬于70年產(chǎn)權(quán)。如果房子下面有商鋪，就屬于50年產(chǎn)權(quán)。該產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑的地面使用年限。時(shí)間過(guò)后，純住宅可以自動(dòng)續(xù)期。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎